Зачем нужна дачная амнистия?

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Зачем нужна дачная амнистия?

Владение недвижимым имуществом подразумевает некоторые обязанности со стороны собственника. Необходимость оформления своих прав по закону – одно из таких требований.

Чтобы успешно пройти государственную регистрацию, в орган Росреестра нужно предоставить пакет документов, подтверждающий факт легального владения объектом.

Список различается в зависимости от типа имущества, вида владения и некоторых других факторов. Дачная амнистия позволяет подтвердить право владения определенными видами земельных участков, предоставляя меньше правоустанавливающих документов.

Закон, регламентирующий упрощенный порядок подачи документов на регистрацию, активно применяется с 2006 года.

Он быстро получил более понятное название, и превратился в «дачную амнистию».

Неофициальное название, впрочем, весьма точно предает суть, ведь в документе регламентируется, как без хождения по инстанциям оформить:

  • баню,
  • гараж,
  • хозяйственные постройки,
  • садовые домики,
  • сами участки, которые заняты вышеобозначенной недвижимостью.

Прежде чем воспользоваться правом, закрепленным законодательно, нужно проверить, какие документы уже имеются на руках. Критериям амнистии соответствуют не все категории граждан.

Кто может воспользоваться «упрощенкой»

Упрощенный порядок совершенно не предполагает, что допускается осуществлять государственную регистрацию вообще без документов. В законе говорится только о минимальном числе требуемых бумаг.

Собственнику потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление примут сотрудники МФЦ (или органов Россреестра, где еще проводится такой прием).
  • Квитанция на оплату гос. пошлины (выдадут там же).
  • Кадастровый паспорт запрашивается регистратором в момент проведения правовой экспертизы.
  • Правоустанавливающие документы, датированные годами, предшествующими вступлению в действие Земельного кодекса (до 2001 года).

Последний пункт включает те, земли, которые выделялись под дачные, садовые участки, огороды. В строке разрешенного использования в таких документах прописано ЛПХ либо ИЖС (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство).

Допускается, что заявление подается не лично собственником. Тогда потребуется нотариальное удостоверение передачи полномочий, и будет нужен паспорт человека, действующего по доверенности.

Важно, что правом оформления по упрощенной системе могут воспользоваться только физические лица.

Почему не стоит откладывать возможность использования амнистии

Хотя законодатели уже продлевали срок действия упрощенной системы регистрации, стоит поторопиться, чтобы успеть воспользоваться ею.

Ранее последним сроком называлось 1 марта 2018 года. Но речь шла только о прекращении действия некоторых статей, касающихся оформления объектов ИЖС без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ряд изменений в законодательстве сделал возможным продление упрощенной системы еще на пару лет – до 01.03.2020. Всем землевладельцам нужно иметь в виду, что это последний срок, после него шансов оформить право с минимальной волокитой не останется.

Что может препятствовать оформлению?

Главное препятствие – отсутствующие или не должным образом оформленные правоустанавливающие документы.

Так среди членов СНТ нередко встречается практика, где вместо свидетельств о праве собственности на землю у людей есть только членские книжки, справки от председателя.

Еще с течением времени документы могли просто прийти в негодность, потеряться.

Утерянное свидетельство нельзя восстановить, но в органе Росреестра, относящемся территориально к месту выделения участка, можно получить заверенную копию.

Собственнику нужно лично обратиться с заявлением, чтобы получить документ из архива Государственного фонда данных.

Заверенная копия выдается в срок не позднее трех рабочих дней с момента обращения.

Помимо свидетельства подтверждать право владения землей могут:

  • постановление, решение от органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) любого уровня;
  • выписка из похозяйственной книги (она выдается, когда имеет место быть вид разрешенного использования под ЛПХ).

Копию постановления, решения Совета народных депутатов и прочие законодательные акты, изданные ОМСУ, запрашивают в архиве администрации населенного пункта (по месту расположения объекта недвижимости).

Если восстановить документы не получается ни в одной инстанции, доказывать законность владения землей придется через суд.

Из этого вытекает главное обоснование необходимости регистрации: в случае утраты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов нет необходимости получать их дубликаты и копии.

Выписка из ЕГРОН (Единого государственного реестра объектов недвижимости) подтвердит право владения. Запись об этом, единожды внесенная регистратором, будет всегда храниться в базе.

Читайте также  Земельный налог на дачный участок для пенсионеров

Источник: https://zajmy-onlayn.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-dlya-chego-ona-nuzhna/

Зачем нужна дачная амнистия 2019 год

Зачем нужна дачная амнистия?

— Закон о «дачной амнистии» действует с сентября 2006 года.

Его принятие было связано прежде всего с необходимостью упрощения процедуры оформления прав на принадлежащие гражданам объекты недвижимого имущества, документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям современного законодательства.

В выданных ранее документах на землю, например, может быть указано, что гражданин владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, праве пожизненного наследования владения, либо в документе совсем отсутствует вид права.

У большинства граждан в документах о правах на земельные участки сведения о площади участка расходятся с аналогичными сведениями в кадастровых паспортах.

В результате, чтобы оформить право собственности на земельный участок либо строение на нем, требовалось получение огромного количества дополнительных документов и справок. Процедура затягивалась на долгие месяцы, что требовало и дополнительных денежных затрат. Для упрощения процедуры оформления прав на такие объекты недвижимого имущества и был принят закон о «дачной амнистии».

— До какого срока действует упрощенный порядок регистрации прав собственности?Лариса Александрова, Тюменский район

— Первоначально упрощенный порядок оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, был установлен на срок до 1 января 2010 года.

Однако Федеральным законом от 17 июля 2009 года
№ 174-ФЗ срок продлен до 1 марта 2015 года. Это означает, что оформление прав в упрощенном порядке на законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства может осуществляться до 1 марта 2015 года.

На остальные объекты недвижимости — земельные участки, садовые, дачные домики, дачные хозяйственные постройки — регистрация прав в упрощенном порядке каким-либо сроком не ограничена. Срок действия «дачной амнистии» распространяется только на индивидуальные жилые дома.

Но мы рекомендуем не затягивать с оформлением и зарегистрировать свои права на индивидуальные жилые дома в установленные законом сроки.

После 1 марта 2015 года для регистрации прав собственности на такие объекты недвижимости потребуется предоставлять документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию. Это будет сделать гораздо сложнее.

— Можно ли оформить договор купли-продажи дачного участка без нотариуса?
Иван Новоселов, г. Тюмень

— Действителен ли государственный акт о праве собственности на земельный участок, выданный в 1993 году?
Евгений Сидоренко, с. Исетское

— Согласно законодательству, все ранее возникшие права на недвижимое имущество действительны, в том числе и на земельные участки. Государственная регистрация права собственности возможна по желанию правообладателя. Это необходимо в случае, когда планируется заключение сделки, например договора купли-продажи или договора дарения.

— Какие документы необходимы, чтобы оформить в собственность и земельный участок, и строения на нем?
Федор Матвейчук, г. Ялуторовск

— Прежде чем ответить на вопрос, необходимо сказать, что закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие не на все земельные участки.

Он распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Эти участки должны быть предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Вполне возможно, что в правоустанавливающем документе вообще не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы: заявление на государственную регистрацию, документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Это может быть акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Или акт, свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок.

Если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве документа о правах может быть представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Возможно предоставление иного документа, удостоверяющего право на земельный участок. Обязательно предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

Срока давности на эти документы не существует. Все ранее выданные документы сохраняют свою силу.

В отношении строений необходимо помнить следующее: главное — оформить право на земельный участок, на котором находится строение. Документы, на основании которых производится регистрация права собственности на строения, – это документы, подтверждающие права на земельный участок, и документ, подтверждающий факт создания такого строения.

Если регистрируется индивидуальный жилой дом, то таким документом является кадастровый паспорт на жилой дом, если регистрируются строения на садовых и дачных земельных участках – то таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется собственноручно самим правообладателем земельного участка либо его представителем по доверенности.

Читайте также  Дача это нежилое помещение или жилое

Хотелось бы добавить, что предоставление каких-либо дополнительных документов, не предусмотренных законом о государственной регистрации, не требуется.

— Семь лет назад купили дачу. Председатель неправильно оформил документы: изменил запись в реестре членов дачного товарищества. Прежнего хозяина найти невозможно. Как оформить в собственность дачный участок?
Татьяна Иванова, г. Тюмень

— Заключение сделок посредством изменения записи в членской книжке садоводческого товарищества недопустимо.

Оформление прав собственности на такие земельные участки невозможно.

Если в свое время вы приобрели таким образом объект недвижимого имущества, а сегодня найти продавца не можете, следует обратиться в суд за признанием своих прав.

— С чего необходимо начинать оформление прав собственности?
Ольга Василенко, г. Ишим

За оформлением права собственности придется обращаться в уполномоченные органы, которые отвечают за выделение земельных участков.

Если на руках есть документы, то необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка и о регистрации права собственности на земельный участок (если земельный участок уже прошел государственный кадастровый учет, только с заявлением о регистрации права собственности) в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Нюансы, связанные с дачной амнистией

Владение недвижимым имуществом подразумевает некоторые обязанности со стороны собственника. Необходимость оформления своих прав по закону – одно из таких требований.

Чтобы успешно пройти государственную регистрацию, в орган Росреестра нужно предоставить пакет документов, подтверждающий факт легального владения объектом.

Список различается в зависимости от типа имущества, вида владения и некоторых других факторов. Дачная амнистия позволяет подтвердить право владения определенными видами земельных участков, предоставляя меньше правоустанавливающих документов.

Закон, регламентирующий упрощенный порядок подачи документов на регистрацию, активно применяется с 2006 года.

Он быстро получил более понятное название, и превратился в «дачную амнистию».

Неофициальное название, впрочем, весьма точно предает суть, ведь в документе регламентируется, как без хождения по инстанциям оформить:

  • баню,
  • гараж,
  • хозяйственные постройки,
  • садовые домики,
  • сами участки, которые заняты вышеобозначенной недвижимостью.

Прежде чем воспользоваться правом, закрепленным законодательно, нужно проверить, какие документы уже имеются на руках. Критериям амнистии соответствуют не все категории граждан.

Зачем нужна дачная амнистия

В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс.

Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов.

Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.

2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

Источник: https://comfort-invest.ru/dachnikam/zachem-nuzhna-dachnaja-amnistija-2019-god.html

Кого коснулась дачная амнистия

Зачем нужна дачная амнистия?


  • 15/01/2016

        Хорошая новость для тех, кто за последние 15 лет не успел оформить документы на свой деревенский дом или участок земли: сроки льготного оформления права собственности, так называемую «дачную амнистию», вновь продлили в 2015 году на 3 и 5 лет соответственно, но эксперты уверены, что и по истечении этого времени будет новое продление «амнистии».

        Попробуем разобраться в причинах такой практики и работе механизма дачной амнистии.

    Дачная амнистия: как легализовать свой участок

        Сложно найти россиянина, который ни разу не слышал про объявленную в 2006 году дачную амнистию, позволившую гражданам легализовать имеющиеся у них участки и постройки на них в льготном порядке.

    Механизм дачной амнистии предполагает, что владельцу недвижимости не придется собирать множество документов и справок, чтобы зарегистрировать свое право обладания домов в деревне или дачной постройкой.

        Сам факт, что упрощенный режим имеет свои временные рамки, никого не удивляет: сложившаяся система учитывает интересы многочисленных чиновников, а потому любые льготы имеют свои ограничения.

        Кому необходима дачная амнистия? В первую очередь, конечно, самим гражданам, закрепляющим свое право на недвижимость. Но не менее нужна она и государству: зарегистрированная недвижимость – это налогооблагаемое имущество, доход от которого идет в казну. А учитывая экономическую ситуацию в стране, ни одна копейка лишней не будет.

        Дачной амнистией стоит воспользоваться, если вы хотите продать, подарить или оставить в наследство свой участок или дом, в ином случае лучше еще раз подсчитать, насколько вам выгодно оформление недвижимости со всеми вытекающими из этого обязанностями.

    Кого коснется дачная амнистия

    Упрощенный порядок оформления недвижимости коснулся не всех типов земельных участков и домов. Под амнистию попадают:

    — Жилые дома, выстроенные без разрешения на строительство и акта о вводе построек в эксплуатацию на участках, выделенных для ведения на них подсобного хозяйства или ИЖС. — Участки земли, выделенные для садоводческих (огороднических) товариществ или под дачи до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

    — В первом случае срок амнистии на настоящий момент ограничен 2018 годом, а во втором – 2020.

Читайте также  Распространяется ли дачная амнистия на ИЖС?

Механизмы дачной амнистии: как зарегистрировать дом

    Правда, амнистия касается не всех построек – в законе есть ряд ограничений.

Так, регистрируемое строение должно находиться в черте населенного пункта и быть возведено на участке, ранее выделенном под строительство или ведение подсобного хозяйства.

Если участок находится за пределами населенного пункта, строительство зданий на нем запрещено, в таком случае амнистия на него не распространяется.

    Если ваш дом соответствует этим требованиям, вам необходимо предоставить в местное подразделение Росрестра пакет документов на регистрацию:

— Квитанцию об уплате госпошлины — Заявление на стандартном бланке (образцы есть в отделах Росреестра) — Кадастр на дом (если его нет – заявление и оформление технического плана здания, которое в том же Росреестре подготовят кадастровые инженеры)

— Документы, которые подтверждают ваше право на землю, где расположен дом (если ранее права на землю в Росреестре не регистрировались).

    Не забудьте свой паспорт, а если регистрировать документы за вас будет третье лицо – выписать на него доверенность.

    По закону ваш дом должны зарегистрировать в течение двух недель после успешной сдачи документов, после чего вы лично, либо по почте получите свидетельство о праве собственности.

Дачная амнистия-2: оформляем собственность на участок

    Зарегистрировать земельный участок, выделенный владельцам до 2001 года, можно на тех же условиях, что и жилой дом. Он может быть предоставлен вам на праве собственности, наследуемого владения или в бессрочное пользование.

Если в документах вид права, по которому вы пользуетесь землей, не указан, то регистрация права собственности произойдет автоматически.

Правда, и здесь есть свои нюансы: если участок ограничен в обороте или по иным нормативным актам регистрация не может быть сделана, то в оформлении права собственности вам откажут.

    Если участок подпадает под дачную амнистию, то для подачи заявления, кроме уплаты госпошлины, необходимо подготовить следующие документы:

— Кадастр на участок (если он отсутствует, то заявление на его оформление) — Документ, подтверждающий факт предоставления участка — Паспорт заявителя

— Если ваш участок находится на территории садового товарищества, придется предоставить решение его правления или руководителя о выделении участка, а также описание границ, заверенное печатью товарищества и подписью его руководства.

    В некоторых случаях – если вы первый из товарищества пользуетесь дачной амнистией – у организации запросят подтверждения ее прав на землю и учредительные документы.

Регистрируем хозпостройки

    Зарегистрировать гараж, дачный домик и иные постройки на дачном участке намного проще, чем дом в деревне: они не предназначены для постоянного проживания и на их строительство не требуется разрешения. Зарегистрировать их можно, подав декларацию вместе с документами на регистрацию участка.

    В декларации, образцы которой можно найти в Росреестре или на просторах интернета, должно быть описание вашего строения.

Такое описание никем не проверяется, но при любых сделках с недвижимостью неточности в оформлении документов могут привести к разногласиям с покупателем, а потому к заполнению декларации стоит отнестись внимательно и ответственно.

Расскажите друзьям!



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • 15/01/2016

    Кого коснулась дачная амнистия

        Хорошая новость для тех, кто за последние 15 лет не успел оформить документы на свой деревенский дом или участок земли: сроки льготного оформления права собственности, так называемую «дачную амнистию», вновь продлили в 2015 году на 3 и 5 лет соответственно, но эксперты уверены, что и по истечении этого времени будет новое продление «амнистии». …

  • 12/08/2015

Источник: https://akcent.pro/content/kogo-kosnulas-dachnaya-amnistiya