Сносят металлический гараж что делать?

Содержание

Металлический разборный гараж на участке, сборка своими руками

Сносят металлический гараж что делать?

Разборный металлический гараж – это конструктор, который состоит из различных по размеру деталей и собирающихся воедино при помощи дополнительных крепежных элементов либо при помощи неразборных соединений типа сварка. Основные детали, это стеновые и кровельные панели.

В зависимости от модели, металлический гараж может иметь различные конструкции и величину деталей. Например, крыша может быть плоской или двускатной, разборной или не разборной.

В таком гараже может быть металлический пол, который является частью конструкции либо пол может быть сделан перед или после установки, а материал из которого его изготовить, владелец может выбрать самостоятельно.

Пол металлического гаража может быть изготовлен из:

  • деревянных досок;
  • монолитного армированного бетона;
  • асфальта;
  • железобетонных плит;
  • насыпного щебня;
  • брусчатки или бетонной плитки.

В некоторых случаях гараж может устанавливаться непосредственно на грунт. Это актуально для тех ситуаций, когда гараж устанавливается временно.

Каждая из стен может состоять из одной цельной детали, которую можно монтировать только при помощи специальной техники или же нескольких мелких и не тяжелых, которые устанавливаются вручную.

Неотъемлемой деталью металлического гаража являются соединительные элементы, крепежные болты, шайбы и гайки.

В конструкции гаража обязательно присутствуют ворота. Они могут быть цельнометаллические распашные либо откидные. Также их роль может выполнять металлический роллет с электрическим или ручным приводом. Существуют каркасные или бескаркасные конструкции металлических гаражей, которые тоже могут являются разборными.

При помощи специального инструмента разобрать можно любой металлический гараж, причем неважно какого он размера и конструкции и это его неоспоримое преимущество.

Транспортировка в разобранном виде

Для того чтобы привезти гараж в разобранном виде потребуется транспорт, вместимость которого зависит от размеров и веса деталей конструкции.

В некоторых случаях для перевозки достаточно грузовичка типа Газель грузоподъемностью до 1,5 тонн, а может потребоваться и более тяжелые автомобили, с большей площадью кузова.

Погрузка тоже полностью зависит от размеров и веса.

Если детали небольшие и весят не более 100 кг каждая, то погрузку можно осуществить вручную, при более увесистых конструкциях, потребуется кран.

Для перевозки разборного гаража детали которого нет возможности погрузить вручную, выгодно воспользоваться услугами перевозчиков, автомобили которых оборудованы манипуляторами.

Особое внимание необходимо уделить подготовке к транспортировке, а именно разборке. Если на гараж нет чертежа или какой-либо другой документации, при помощи которой можно определить положение панелей при сборке, то на этапе разборки нужно пометить каждую из деталей, сделать фотографии собранной конструкции.

Порядок сборки

Ниже на фото приведен пример, как собрать металлический гараж б.у. своими руками, покупать такой гараж лучше «во время очередного сноса» незаконных построек. Люди пытаются избавится от этой проблемы, продают такие гаражи за дешево, цены на б.у. гаражи начинаются от 8.000 рублей.

В зависимости от конструкции металлического гаража, процесс сборки может немного отличаться. Гараж из цельных стеновых панелей собирается по следующей схеме.

  1. панели раскладываются по периметру установки;
  2. нижняя часть каждой из стен выравнивается по внутренним размерам;
  3. поднимаются и закрепляются между собой сначала задняя стенка и любая из боковых;
  4. поднимается и крепиться вторая стенка.

На следующем этапе, конструкцию выравнивают по диагоналям и переднему краю. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем правильно установить крышу металлического гаража.

После того как гараж выровнен, могут устанавливаться ворота или перемычки по переднему краю, а после них уже монтируется роллет. На последнем этапе собирается крыша гаража.

Гараж из мелких панелей собирается аналогично, только сначала, необходимо собрать сами стены.

Если гараж собирается при помощи сварки, то для того чтобы иметь возможность его регулировать, не нужно сразу полностью проваривать швы, достаточно сделать прихватки в нескольких местах, на каждом стыке деталей.

Такая схема позволит при необходимости разобрать или отрегулировать гараж. После того как все детали установлены на свои места и конструкция выровнена, можно полностью проваривать места соединения деталей.

Основание для гаража

Одна из тем, которые активно обсуждаются перед покупкой и самостоятельной установкой металлического разборного гаража, это подготовка его основания и нужно ли оно вообще. Есть несколько вариантов основания, разберемся нужно ли оно и какое лучше выбрать.

Для чего нужно основание

  1. Первая причина, по которой гараж из металла должен устанавливаться на основание, это влага. Гараж, установленный непосредственно на землю, практически сразу начинает подвергаться воздействию влаги, что обязательно вызовет коррозию.

    Таким образом, всего за несколько лет, нижняя часть стен может сгнить. Основание позволяет приподнять металлический гараж и ограничить доступ влаги, в результате чего существенно увеличится срок эксплуатации строения.

  2. Вторая причина, это безопасность.

    Правильно сделанное основание, позволит надежно закрепить гараж и обезопасить от таких способов проникновения, как подъем металлического гаража при помощи домкрата или лебедки.

  3. Третья причина, это возможность использования основания в качестве пола.

    Актуально для тех конструкций, которые планируется устанавливать на длительное время.

Типы основания

Наиболее распространенный вариант основания для металлического гаража, это насыпь из щебня.

Причин несколько:

  1. Самый дешевый вариант.
  2. Максимально быстрая организация.
  3. Хорошая гидроизоляция (с подушки из щебня влага быстро уходит в почву).

Основание из щебня в дальнейшем можно подлить бетоном, закатать асфальтом или уложить на него тротуарную плитку.

Минусом такой конструкции является низкий уровень безопасности. Гараж легко поднять, т. к. он практически не закреплен.

Следующий вариант, это основание в виде ленточного мелко заглубленного фундамента.

Преимущества следующие:

  1. Безопасность, т. к. низ конструкции крепится к бетону, а в некоторых случаях нижняя часть стен замуровывается в бетон.
  2. Высокая степень защиты от влаги, при правильной организации гидроизоляции.
  3. Гарантия от перекосов конструкции, которые нередко возникают по причине просадки почвы.

Минус бетонного фундамента его высокая стоимость и трудоемкость процесса возведения. В процессе организации ленточного фундамента необходимо подготавливать траншею, собирать опалубку, готовить и заливать раствор. Но несмотря на все трудности, бетонный фундамент занимает второе место по популярности.

Плитный фундамент, тоже нередко применяется при установке гаража из металла.

Его преимущества следующие:

  1. Безопасность.
  2. Надежность и гидроизоляция.
  3. Скорость монтажа конструкции.

К минусам можно отнести его конечную стоимость, т. к. плиты стоят не дешево, плюс к этом необходимо оплачивать работу техники и специалистов (вес плит не позволяет устанавливать их вручную).

Еще один вариант, который популярен по причине того, что его можно дополнительно утеплить и использовать в качестве пола, это организация фундамента из монолитной плиты. По сути, эта та же конструкция, которая применяется в индивидуальном строительстве и называется УШП (утепленная шведская плита).

Основные преимущества УШП, это возможность организации теплого фундамента в той местности где грунт отличается высокой пучинистостью. Используется преимущественно при капитальной установке утепленного разборного металлического гаража.

Минусы, высокая стоимость и трудоемкость процесса.

Если необходимо установить гараж на укосе, то в качестве основания, можно использовать свайно-винтовую конструкцию.

Отличие металлического гаража от обычного сарая

У многих возникает вопрос: Чем металлический гараж лучше обычного сарая и может ли он его заменить?

Для того чтобы ответить на него, нужно сравнить эти две постройки.

  • гараж из металла в несколько раз превосходит деревянный сарай в плане безопасности (будем считать, что обычный сарай — деревянный);
  • конструкция гаража легче и быстрее собирается, в отличие от строительства сарая;
  • гараж из металла, это мобильная конструкция, которая при необходимости может быть перемещена в любое место на приусадебном участке, в то время как сарай устанавливается стационарно;
  • металл менее подвержен коррозии и способен прослужить дольше деревянной конструкции;

Что касается использования металлического гаража в качестве сарая, то это вполне возможно. В гараже можно организовать крольчатник, цыплятник или же помещение для содержания КРС. При необходимости, гараж из металла можно утеплить и содержать теплолюбивых животных, например, свиней.

Очень популярно использовать металлические гаражи в качестве помещения для хранения дров или угля, а также в качестве склада под строительные материалы на участках где проходит строительство индивидуального жилья.

Гараж из металла, это универсальная постройка, которая при необходимости может выполнять роль любого строения, включая помещение для временного проживания (бытовки).

Экономия при покупке разборного металлического гаража

Люди пытаются сэкономить, покупая металлический гараж б/у и самостоятельно устанавливая его на участке. Конечно, получается немного дешевле, но гараж уже не новый и процесс его разборки, транспортировки и сборки хлопотный и требует много времени и сил.

Также, при сборке гаража самостоятельно потребуется иметь необходимый инструмент и навыки строителя, т. к. при видимой простоте сборки, в ходе процесса могут возникнуть ситуации, для решения которых потребуются знания и опыт.

Гораздо проще купить металлический разборный гараж с доставкой и установкой, заплатив при этом ненамного больше, но получив новый гараж и его качественную сборку специалистами.

Вывод

Гараж из металла, это не только место для хранения автомобиля, при возникновении необходимости, его можно использовать и для других целей.

Установить гараж на участке можно самостоятельно, если конструкция состоит из мелких деталей. Большой гараж, стены которого выполнены в виде единой панели, установить самостоятельно не получиться, т. к.

для его сборки потребуется привлечение специальной техники.

Конструкция гаража мобильная и не требует обязательного основания, но установленная на бетон или насыпь из щебня прослужит гораздо дольше и будет лучше защищена от проникновения.

Выбирая у кого купить металлический гараж, стоит отдать предпочтение тем продавцам, которые сами его доставят и установят.

Источник: https://framehouse.club/constructions/khozblok-saray/1-metallicheskiy-razbornyy-garazh-na-uchastke-sborka-svoimi-rukami/

Снос гаражей: что при этом надо делать

Сносят металлический гараж что делать?
Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки.

Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

За снос находящегося в собственности гаража владельцу выплачивается компенсация.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см.

Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом).

Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Если владелец не вывез свой гараж в оговоренные сроки, то его вывозят принудительно, не заботясь о сохранности имущества.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Законному владельцу гаража и земельного участка под ним не легко перенести снос любимого детища, построенного своими руками, но зато ему гарантированы выплаты и предоставление другого участка в любом удобном месте.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

За снос находящегося в ГСК гаража предусмотрена компенсация и предоставление машиноместа или гаража в кооперативах, построенных на бюджетные деньги.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

При наличии документов собственника можно получить другое место под установку гаража и выплаты за досрочное прерывание аренды.

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок.

Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Владелец гаража, попадающего под снос, должен быть заранее предупрежден о готовящемся мероприятии.

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им.

Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права на строение.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

  • Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
  • Кадастровый план или паспорт участка.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно.

Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

  • Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
  • Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

  • Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
  • Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
  • Техпаспорт гаража.
  • Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
  • Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков.

Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания «Стройка 93»

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/482-snos-garazhej

Снос гаражей (демонтаж) — в Москве, компенсация, 2019, постановление, в России

Сносят металлический гараж что делать?

Компенсация за снос гаража предполагает выплату его владельцу определенной суммы в качестве возмещения, нанесенного личному имуществу ущерба.

В большинстве случаев выплачиваемая сумма не покрывает стоимость гаража.

Ведущаяся в России застройка сделала снос гаражей обычным делом, так как благодаря такой мере освобождается территория для возведения торговых комплексов, жилых домов, дорог.

Законодательство

  • Возможность изъятия участка земли для нужд муниципалитета или государства предусмотрена статьей 239.2 ГК РФ. Расходы на снос гаража несет государство, если решение было принято городскими властями.
  • Норма компенсации установлена в соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Изъятие участка земли, на котором находится гараж, производится согласно ст. 279—282 ГК РФ.
  • Главой 23 НК РФ регламентируется размер имущественного налога, который обязаны оплачивать граждане ежегодно. Срок уплаты налога и порядок налогообложения владельцев гаражей и других объектов недвижимости.
  • В соответствии со ст. 402 НК РФ размер имущественного налога рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости постройки. Инвентаризационная стоимость рассчитывается кадастровыми инженерами и указывается в кадастровом паспорте.

Снос гаражей

В 2019 году согласно законодательству собственник гаража должен получить письменное постановление (уведомление) о сносе как минимум за 30 дней до начала мероприятия.

Такой срок установлен, чтобы владелец успел вывезти имущество и собрать пакет документации для получения компенсации.

Как узнать о вероятном сносе гаража:

  • постройка является самовольной;
  • объект находится на арендованной территории, принадлежащей государству;
  • сооружение служит помехой при строительстве магистрали.

Цель

За счет сноса гаражей городскими властями решается проблема нехватки площади для строительства магазинов, жилых микрорайонов, офисов. Гаражи сносят еще с одной целью — строительство дорог, магистралей.

В ближайшем будущем предполагается полная замена самовольно построенных гаражей и кооперативов закрытыми стоянками и подземными парковками.

Если в собственности

Многих собственников гаражей волнует вопрос что делать, если объект возведен на земле ГСК.

В этом случае владельцу выплачивается определенная сумма за снос строения, предоставляется место для авто или такой же гараж в ГСК, возведенный за счет бюджета.

Компенсация при сносе гаража находится в прямой зависимости от решения, вынесенного руководством региона.

Сумма компенсации не регулируется законодательством, потому руководство региона самостоятельно определяет, кому и сколько выплатить.

На арендованной земле

По истечении срока аренды, участок земли снова переходит в собственность города, а возведенные на нем постройки считаются незаконными.

Если аренда еще не закончилась, а гараж уже сносят, то владельцу должны выплатить сумму, равную рыночной цене строения и возместить ущерб, нанесенный досрочным расторжением арендного договора.

Не зарегистрирован

Если гараж не зарегистрирован, а решение о его сносе принято муниципалитетом, то для регистрации постройки нужно представить в уполномоченный орган документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • заявление;
  • квитанцию, в качестве подтверждения уплаты госпошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, где располагается гараж,  понадобится представление документов:

  • личный паспорт гражданина;
  • свидетельства, решения, акты на участок;
  • паспорт земельного участка либо кадастровый план земли;
  • квитанцию, подтверждающую, что госпошлина уплачена.

Через десять дней после подачи бумаг в регистрирующий орган гражданин становится полноправным собственником гаража и земли под ним.

Самовольно построенный

Право собственности на самострой, возведенный на территории, занятой без разрешения, получить практически невозможно. На узаконивание подобного гаража уйдет очень много времени и сил.

Легализация самостроя может осуществляться двумя способами:

  • подача в комиссию по пресечению самостроя заявления о сохранении возведенного объекта недвижимости;
  • обращение в судебную инстанцию с просьбой легализовать сооружение.

В обоих случаях понадобится представить документы:

  • акты, сметы, договора, чеки, доказывающие, что гараж возведен самостоятельно заявителем;
  • выписку из госреестра, что на постройку другие лица не претендуют;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • справка, подтверждающая соблюдение противопожарных норм и санитарных правил;
  • документы, подтверждающие, что интересы других лиц не нарушаются.

Если территория, на которой построен гараж, для застройки не предназначена, то получить объект в собственность не удастся и при сносе гаража компенсация гражданину выплачена не будет.

Имеет ли право строительная фирма

Снос гаражей по государственной программе или для нужд муниципалитета регламентируется ст. 239 ГК РФ.

Если на землю под гаражами претендует строительная компания, то с владельцами построек в добровольном порядке заключается договор о продаже или выплаты денег за снос.

Собственники гаражей имеют право обратиться в суд, если они против демонтажа и соглашение не достигнуто.

Сносить подобные объекты на законных основаниях строительная компания может исключительно после того, как двусторонний договор будет зарегистрирован в Регистрационной Палате.

В противном случае на снос будет наложен мораторий.

Как получить достойную компенсацию

Гараж должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством порядке, это даст возможность совершать сделки.

Кто дает разрешение на строительство гаража? Узнайте здесь.

С целью получения достойной компенсации проводится оценка объекта независимыми экспертами и выдается соответствующее заключение.

В кооперативе

Граждане, являющиеся собственниками кооперативного гаража, имеют право получить участок земли под строением в аренду или приватизировать его.

Единственным условием, выполнение которого необходимо для получения определенной суммы при сносе — наличие свидетельства права собственности на землю под гаражом.

Если земля является собственностью муниципалитета или государства, то компенсация не выплачивается.

Незарегистрированный гараж нельзя продать, купить, подарить, обменять или завещать.

Размер компенсации ГСК, выплачиваемой гражданину, должен соответствовать рыночной цене его доли в кооперативе.

Кому положена

В Москве право на компенсацию при сносе гаража имеют все владельцы, у которых отсутствуют проблемы с оформлением права собственности на подобные постройки. А также имеются соответствующие документы, подтверждающие такое право.

В каждом регионе РФ вопрос о размере компенсации и категориях граждан, которым она будет выплачиваться, решается отдельно местными органами власти.

В случае, когда право собственности на землю не оформлено гараж считается самостроем (незаконной постройкой). Узаконивание такого строения производится через суд.

Основные варианты

На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов возмещения ущерба в связи со сносом гаражей, являющихся собственностью граждан.

Они отличаются между собой пакетом документации и нюансами процесса оформления.

Компенсирование изъятия имущества граждан производится посредством его выкупа или с выплатой определенной суммы возмещения ущерба. Владелец гаража сам выбирает форму компенсации.

Выкуп

По сути, выкуп представляет собой сделку, подразумевающую оформление договора купли-продажи между гражданином и органом самоуправления.

Подобный вариант возмещения выглядит так:

  • организация, которой необходимо снести гараж покупает его у собственника;
  • получив постройку во владение ею можно распоряжаться по своему желанию, в том числе и сносить.

При совершении подобной сделки собственник передает право собственности на объект за определенное денежное вознаграждение государственному органу власти. Покупатель принимает недвижимость, возместив ее стоимость продавцу.

Возмещение

Собственник гаража имеет право получить денежную компенсацию после того, как им было получено извещение о сносе постройки.

За компенсацией владелец гаража должен обратиться в местные органы администрации с представлением:

  • документа, подтверждающего, что земля под гаражом занимается на законных основаниях;
  • бумагу о том, что гражданин является членом ГСК;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • документ, который подтверждает передачу прав на гараж.

Точная сумма компенсации рассчитывается на основании оценки стоимости гаража, решение о выплате суммы компенсации принимается в соответствии с поданными документами.

За демонтаж металлического гаража компенсация не может быть выплачена, так как подобные сооружения не относятся к категории капитальных.

Этапы получения

Собственник гаража получает компенсацию без осложнений, но для ее оформления потребуется представление установленных законодательством бумаг.

Какие нужны документы

Для получения компенсации необходимы документы, которые подтвердят принадлежность гаража гражданину:

  • выданный префектурой округа акт о предоставлении гражданину земли в пользование;
  • договор сделки, совершаемый относительно объекта недвижимости;
  • решение суда о праве пользовании;
  • свидетельство о наследовании;
  • справка, подтверждающая, что гражданин — член ГСК;
  • свидетельство права собственности.

Как рассчитать размер выплаты

Нормативно-правовыми документами не описывается методика, в соответствии с которой осуществляется определение стоимости гаража.

Расчет производится индивидуально исходя из факторов, оказывающих влияние на цену объекта недвижимости.

Перечень факторов, влияющих на стоимость гаража:

  • расположение;
  • тип постройки;
  • год возведения;
  • вид строительного материала, из которого возведены стены;
  • имеется или нет смотровая яма;
  • особенности отделки гаража снаружи и внутри;
  • наличие и устройство освещения и отопительной системы.

Стоимость гаража устанавливается после оценивания, производимого в соответствии с Законом № 135—ФЗ от 29.07.1998.

Произвести оценку объекта недвижимости может его собственник, заказав услугу у независимых экспертов.

Компания, осуществляющая оценку должна иметь соответствующую лицензию.

Выданное экспертами-оценщиками заключение представляется вместе с остальными документами в орган, выдающий компенсацию.

Можно ли оспорить

Если владелец гаража не согласен с суммой компенсации, то он имеет право оспорить размер выплаты.

Для этого необходимо подать иск в суд о причинении ущерба, на основании чего будет возбуждено дело.

Судебными органами в большинстве случаев удовлетворяются подобные иски.

Для этого производится дополнительная оценка постройки.

Сроки

Когда конкретно будет выплачена сумма, зависит от степени загруженности работой органа, в компетенцию которого входит выдача компенсаций.

Конкретный срок выплаты возмещения за снос гаража не определен законодательством.

Срок выдачи денег устанавливает муниципалитет или префектура администрации.

В среднем период ожидания выплаты компенсации составляет 20 дней:

  • решение о выплате компенсации выносится в течение 10 суток;
  • на установление рыночной цены гаража и оценивание объекта уходит примерно 5 суток;
  • выплата суммы компенсации осуществляется в течение 5 суток после получения заключения с результатами оценки объекта недвижимости.

Возможные проблемы

В большинстве случаев проблемы появляются из-за неверного оформления бумаг на участок земли.

Примером может служить не продление кооперативом в срок арендного договора, заключаемого с городской властью.

В результате в возмещении ущерба гражданам при сносе гаражей будет отказано.

Выплата компенсаций не производится, если гараж возведен незаконно.

Незаконным считается строение, возведенное:

  • с нарушением нормативов градостроительного кодекса;
  • на земле, отведенной для других целей;
  • без разрешения на строительство.

Самострой сносится за счет гражданина, который его возвел и, как правило, процедура осуществляется через суд.

В некоторых случаях решение о сносе принимает уполномоченный государственный орган, при этом создается специальная комиссия.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой подлежит сносу. Продать, подарить или обменять такой гараж нельзя.

Договор аренды пожизненного пользования или другой акт, подтверждающий право владения участком земли, дает собственнику гаража право на компенсацию, если строение будет снесено.

Согласно Закону № 93—ФЗ участок земли, принадлежащий СНТ можно сделать собственностью. При этом признать права владения самовольной постройкой несложно. Для этого собственнику надо получить необходимую документацию в органе самоуправления.

Самострой может быть оформлен в качестве вспомогательного строения, если построен на земле, являющейся собственностью гражданина.

Уплата налога

Гараж является недвижимостью, которая облагается имущественным налогом.

Если постройка поставлена на учет в ЕГРП, то налог на нее уплачивается с момента регистрации в ФКП Росреестр.

Налог на участок земли, где расположен гараж, уплачивается отдельно всеми гражданами без исключения.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/snos-garazhej/

Сносят металлический гараж что делать

Сносят металлический гараж что делать?

Схема этих «гаражных» битв примитивна — чиновники объявляют автовладельцам, что частный гараж мешает их планам и поэтому гараж будет убран. Как правило, уничтожаются гаражи по решениям местных судов, которые в абсолютном большинстве встают на сторону чиновников.

Но судя по последним решениям Верховного суда, «гаражные» приговоры местных судов далеко не всегда безупречны и вынесены на основании закона.

Важность двух этих вердиктов том, что Судебная коллегия по гражданским делам разъяснила — когда и при каких обстоятельствах гаражи граждан трогать нельзя и почему отдельные судебные решения, вынесенные местными судами, нарушают права автовладельцев.

Итак, префектура обратилась в Гагаринский суд столицы с иском о сносе гаража гражданки Грызловой.

В нем гараж назывался металлическим боксом, и у владелицы не было «оформленных в установленным порядке документов на землю».

Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)

Важно Тогда владелец недвижимости получает на руки предписание, в котором указывается, к какому сроку он должен демонтировать объект и очистить местность.

Перед тем как осуществить снос металлических гаражей, их хозяевам необходимо выполнить такие мероприятия:

  1. Подать заявление в коммунальные службы об отключении и прекращении пользования общественными коммуникациями. После этого необходимо дождаться, пока не прибудут сотрудники обслуживающих организаций и не составят соответствующие акты. Как правило, отключение от коммуникаций проводят именно специалисты.
  2. Определиться с выбором способа демонтажа строения.

Гаражи под снос можно разрушить самостоятельно или обратиться за помощью в специализированные компании. В первом случае платить не придется, но времени и сил на работу уйдет много.

Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.

  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты.

Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара и иных участников отношений в сфере выявления, демонтажа, вывоза и хранения самовольно установленных временных построек, навесов и других временных (некапитальных) объектов, за исключением объектов потребительского рынка, в границах Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара» (далее Постановление), Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара обращается к владельцам следующих незаконно установленных временных построек, навесов и других временных (некапитальных) объектов, включенных в Реестр незаконно установленных временных объектов на территории Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара, с предложением о добровольном вывозе Объекта или явки в Администрацию для выяснения правомерности установки Объекта в двухмесячный срок со дня опубликования.
При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Сносят железный гараж что делать

Как проводится снос гаражей

Когда планируется снос гаражей, эстакада в них также подлежит демонтажу или разрушению. Решение избавиться от закрытой стоянки для автомобиля может быть принято самостоятельно или под давлением внешних обстоятельств. Во всех случаях необходимо провести демонтаж в строгом соответствии с действующими правилами и мерами безопасности.

Дельные советы в данном вопросе могут дать те, кто уже снесли свои гаражи и приобрели определенный опыт в этом деле. Остановимся на том, как правильно подготовиться и грамотно снести гараж, независимо от того, в каком состоянии он находится.

Подготовительные работы

Если строение было официально зарегистрировано и внесено в единый реестр недвижимости, то на его снос необходимо получить разрешение. Исключением являются случаи, когда проводится развитие территории.

Источник: http://advokat-grodno.com/snosyat-metallicheskij-garazh-chto-delat/