Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Содержание

Смена председателя ТСЖ

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Председатель ТСЖ назначается на свою должность решением собственников квартир. Нередко возникают ситуации, когда его приходится менять до истечения срока полномочий.

Это может объясняться разными причинами, например, болезнью или отсутствием желания продолжать работу, продажей им квартиры в МКД, выходом собственников из состава ТСЖ.

Независимо от повода для перевыборов, их необходимо производить по действующим правилам, и в том числе, вносить соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Председатель избирается для того, чтобы управлять товариществом. Он занимается координацией действий собственников, а также следит за состоянием дома и по возможности улучшает его.

Управляющий ТСЖ определяется анием членов. Он занимает свой пост в течение того срока, который указан в уставе объединение, но не более 2 лет.

Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ.

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.

Может ли председатель жить в другом доме? Да, этот момент законодательно не ограничивается, никто не будет отслеживать место проживания собственника квартиры.

★ Подсказка! Кто выбирает председателя ТСЖ?

По ст. 147 ЖК РФ председатель не может:

  • являться лицом, подписавшим с ТСЖ договор управления;
  • работать в УК, привлеченной товариществом;
  • входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • передавать кому-то свои обязанности и полномочия;
  • подписывать с ТСЖ трудовой договор.

Обязанности председателя товарищества достаточно обширны, приведем их на следующем картинке:

Для исполнения всех этих обязательств требуется немало времени и усилий, а также определенных навыков. За свою работу председатель может получать вознаграждение. Это определено в п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Вопрос о необходимости оплаты труда председателя ТСЖ и ее размере решается собственниками помещений.

Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам.

Пошаговая инструкция, часть 2

В апрельском номере журнала мы опубликовали первую часть пошаговой инструкции «Как составить смету в жилищном объединении по всем правилам».

Продолжаем рассказывать, как составить смету. Из этой статьи вы узнаете:

  • как спланировать доходную часть;
  • как спланировать доходы по КУ;
  • какие услуги не включать в смету;
  • как рассчитать размер взносов;
  • как изменить смету;
  • какая ждет ответственность, если сметы нет;
  • как ознакомить со сметой собственников.

Полный текст статьи читайте в новом номере журнала «Управление МКД».

Когда становится возможной смена председателя ТСЖ

Работа любого товарищества ведется на основании принятого им локального документа – устава, который утверждается при создании объединения.

Именно в нем указывается срок нахождения на должности выбранного управляющего, который не может превышать 2 лет. Впрочем, это общее правило можно обойти.

Для увеличения срока работы председателя до очередных перевыборов достаточно внести соответствующие изменения, подкрепленные согласием владельцев помещений и членов правления.

  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Другая причина смена управляющего – его собственный отказ от должности. На этот шаг он может пойти по каким-то личным обстоятельствам.

Недовольство собственников конкретными нарушениями в работе председателя может стать поводом для его досрочного снятия с должности.

Мы привели основные причины, по которым может произойти смена председателя ТСЖ. Существуют и другие поводы, но из-за редкости возникновения отдельно упоминать их не будем.

Жильцы могут отстранить управляющего товариществом от занимаемой должности по нескольким причинам:

  • регулярно и без должных оснований председатель ТСЖ уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей;
  • игнорируются и не рассматриваются просьбы жильцов многоэтажки;
  • появились проверенные данные о нецелевом расходовании денег;
  • управляющий уличен в вымогательстве;
  • председатель нарушил трудовое, жилищное, гражданское, уголовное или налоговое законодательство;
  • руководитель уличен в присвоении общего имущества;
  • вскрылся факт получения взятки или махинаций с денежными средствами.

Председатель ТСЖ не всегда меняется из-за нарушений законодательства. Он может покинуть пост из-за ухудшения здоровья, выхода на пенсию, переезда и других обстоятельств. Жильцов при этом нужно предупредить заранее, и по факту ухода с поста члены объединения голосуют за нового управляющего.

Смена управляющего ТСЖ: с чего начать

Замена председателя товарищества – ответственная процедура, требующая серьезной подготовки.

1. Жильцы уведомляются о готовящемся общедомовом собрании. Только в ходе него можно провести ание. Оповещать собственников допускается двумя способами: объявлениями на досках в подъездах и поквартирным обходом, то есть лично.

2. Подготавливается список кандидатов на роль управляющего. Каждый должен вкратце рассказать о себе собственникам и подготовить небольшую речь для собрания.

3. Готовятся к анию и работники ТСЖ. Секретарь уведомляется о необходимости вести протокол мероприятия, итоги которого фиксируются на бумаге.

Далее начинается сама процедура переизбрания и прихода на должность нового человека. Ее мы рассмотрим поэтапно.

Пошаговая инструкция для смены управляющего товарищества

Время нахождения председателя ТСЖ на должности значения не имеет. Жильцы могут потребовать его снятия в любой момент. Аналогичное условие могут выдвинуть госорганы (обычно это Госжилинспекция или прокуратура) при вскрытии фактов совершения управляющим противоправных действий.

Этап 1. Общее собрание

Новый председатель выбирается простым большинством . Ход общедомового собрания, связанного с переизбранием управляющего ТСЖ, фиксируется в протоколе.

Важно помнить, что выборы будут считаться легитимными только при участии в ании большей части собственников помещений. Подсчетом занимается секретарь.

Строгие требования к ведению протокола объясняются тем, что из-за ошибок секретаря в составлении этого документа процедура смены председателя ТСЖ в дальнейшем может быть кем-то оспорена и признана недействительной.

В судебной практике есть масса примеров оспаривания решений, принятых в товариществах в ходе общедомовых собраний.

По этой причине при заполнении протокола нужно внимательно следить за тем, чтобы не было противоречий с действующими законами и положениями учредительной документации объединения.

Чтобы не допустить ошибки, секретарю нужно следить за изменениями редакции устава. Иногда бывает так, что в учредительную документацию вносятся изменения, которые не учитываются при проведении ания. В итоге получается, что выборы прошли по старым и не действующим правилам, а значит, их можно оспорить.

Этап 2. Передача дел

Смена председателя ТСЖ сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела.

Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя.

В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.

Новый управляющий знакомится с учетной документацией и проверяет бюджет. По завершении 2 недель он должен быть готов взять на себя всю ответственность в качестве председателя ТСЖ.

Этап 3. Регистрация в ФНС

Новый руководитель после вступления в должность должен сразу же встать на учет у налоговиков. В противном случае он не сможет распоряжаться деньгами ТСЖ. Регистрация осуществляется при его личном визите в ФНС со следующими документами:

  • паспорт;
  • протокол общедомового собрания, на котором проводилось ание;
  • уставная документация товарищества.

Смена председателя ТСЖ регистрируется путем заполнения заявления по форме 140001.

Налоговики рассматривают документы в течение недели. При правильной подаче заявления происходит регистрация нового управляющего.

Нужно учитывать, что на необходимые бюрократические процедуры требуется время, поэтому окончательно вступить в должность получится не сразу после ания, а только по завершении обработки документов в ФНС, что занимает до 8 дней. Если у налоговиков появятся претензии к представленным бумагам, то срок внесения в реестр личных данных нового председателя увеличится.

Этап 4. Приказ о вступлении в должность

После посещения налоговой составляется документ, на основании которого председатель может начинать работу. Обычно для этого используется приказ. Он имеет стандартную форму и содержит паспортную информацию нового руководителя, а также контактные данные ТСЖ.

Подписывает приказ сам управляющий, члены правления товарищества, представители контролирующих органов и ГЖИ. После этого председатель официально начинает свою работу.

Когда пишется приказ, секретарь одновременно составляет протокол с указанием того, кто именно поставил свои подписи в этом документе, а значит, согласился на вступление в должность нового управляющего.

Приказ вместе с протоколом хранятся в офисе товарищества и остаются доступными для всех желающих.

Этап 5. Оповещение собственников о смене председателя ТСЖ

По завершении всех формальных процедур жильцам сообщают о появлении нового руководителя товарищества. Это нужно для того, чтобы максимальное число собственников было оповещено о произошедших изменениях. Некоторые из них могли отсутствовать на ании и не знать о происходящих событиях.

Читайте также  Какую сумму выплачивает налоговая при покупке квартиры?

Приказ и информация из протокола вывешиваются на досках объявлений в подъездах и офисе ТСЖ. На этом процедура смены председателя завершается.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102288-smena-predsedatelya-tsj

Процедура переизбрания председателя ТСЖ

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, задумываются о том, как переизбрать председателя ТСЖ, это связано с тем, что последний выполняет возложенные на него функции недобросовестно.

Стоит отметить, что деятельность председателя правления ТСЖ можно проверить, то есть, собственник жилья может получить сведения о том, какие расходы были осуществлены председателем и все ли члены товарищества внесли взносы.

Правомочия ТСЖ

Товариществом лиц, обладающих правами собственности по отношению к жилым помещениям, признается организация, действующая на некоммерческой основе. Такая форма правления многоквартирного дома учреждается на собрании жильцов, при этом требуется, чтобы присутствовали все.

Функции, которые возлагаются на организацию, имеют хозяйственную направленность. Стоит отметить, что ТСЖ представлена юридическим лицом, то есть имеет свою печать, Устав. Организацией должна быть пройдена регистрация в налоговой.

Председатель ТСЖ, как и другого товарищества, основывает свою деятельность на положениях, прописанных в уставных документах. Лицо, на которое возложено выполнение полномочий председателя ТСЖ, принимает решения после совещания с органами правления и бухгалтерией.

Жильцы дома в любое время имеют возможность проверить осуществляемую деятельность.

Для того чтобы контролировать операции с финансами, создается специальная комиссия, проводящая ревизии.

Её члены наделаются возможностью управления домом, составляют сметы на год и проверяют передвижение ценностей материального характера.

В Уставе предусмотрены выборы для бухгалтера, председателя, а также всех членов комиссии. Срок также же определяется этим документом. На председателя возлагаются обязанности:

  • является ответственным за деятельность коммуникационных систем, которыми снабжается дом, и устраняет возникшие неполадки;
  • главе дома поручено контролировать и участвовать в подготовительном процессе бюджета и сметы, носящей расходный характер;
  • поддерживает связь с жильцами дома и правлением;
  • сотрудничает с муниципалитетом;
  • в случае необходимости, привлекает организации, занимающиеся подрядными работами;
  • взаимодействует с лицами, которые не уплачивают обязательные взносы, контролирует, чтобы задолженность была погашена вовремя;
  • прочие обязательства, возложенные на него Уставом.

На правление возлагаются полномочия по взаимодействию с лицом, выполняющим председательские функции, поддерживать его, а также контролировать, чтобы им соблюдались нормы, закрепленные в законодательстве, и осуществлять отчет о деятельности перед членами организации.

Стоит обратить внимание на то, что деятельность товарищества осуществляется за счет общего бюджета, исходя из этого, члены имеют право контролировать расходы и требовать, чтобы на территории была обеспечена чистота.

Органы руководства обязаны отчитываться за проделанную работу перед членами товарищества, так как осуществляют деятельность за их счет.

Если деятельность, которая проводится правлением или председателем, не устраивает жильцов, то они могут поменять руководство, назначив нового председателя. Замена происходит в соответствии с положениями, прописанными в Уставе.

Проведение перевыборов

Действия, которые осуществляются органами правления товарищества, не всегда удовлетворяют его членов, тогда возникают спорные ситуации.

В частности, председательствующий и правление могут быть недобросовестными и тратить общий бюджет на собственные нужды. В таких ситуациях происходит смена председателя ТСЖ и членов правления.

Бывает и такое, что требуется избрать нового председателя, так как имеющийся проворачивает махинации, запрещенные законом.

Передача полномочий председателя другому лицу происходит в том случае, когда должностное лицо уклонилось от исполнения обязанностей, возложенных на него Уставом. Уклонение может быть как полным, там и частичным.

Причиной может стать игнорирование интересов членов ТСЖ, присвоение собственности товарищества и трата общих денежных средств на личные нужды. Сместить председателя можно по причине взяточничества, махинаций с денежными средствами и вымогательства. Кроме того, переизбираем должностное лицо в случае, если им были нарушены требования, закрепленные в законодательстве.

Если жильцы не удовлетворены качеством деятельности председателя, то он может быть уволен. Для смещения предусматривается пара вариантов.

Самый простой вариант, когда можно найти промахи в деятельности председателя, – это проблемы, которые связаны с жизнью дома и прилегающей к нему территории.

Требуется, чтобы недоработки носили систематический характер, то есть, периодически не работает свет в подъезде, грязно на лестничных клетках и прочее. Нужно привлечь несколько свидетелей, чтобы зафиксировать неэффективную деятельность председателя.

Важно! В это время члены товарищества должны надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности по уплате взносов и платежей за предоставление коммунального сервиса.

Учтите, что в домах, которые являются многоквартирными, существуют такие жильцы, которые не вносят обязательные платежи, и при этом хотят, чтобы в доме были шикарные условия.

По такому основанию достаточно сложно будет сместить с должности председателя.

Надежный способ – это проверка деятельности председателя, для чего потребуется обратиться в налоговые органы. В таком случае будет возможность ознакомиться с документацией финансового и отчетного характера, которая была подана в налоговый орган и жилищную инспекцию.

Помимо этого, предусматривается возможность привлечь сторонних специалистов для того, чтобы они провели аудиторскую или ревизионную проверку. Те документы, которые будут собраны в итоге, является основанием для переизбрания председателя.

В качестве шаблонов причин снятия с поста выступает недоверие, которое относится к финансовой деятельности, нарушению законов и устава и управлению неэффективным образом.

Когда вы думаете о том, каков должен быть порядок действий при организации перевыборов председателя, стоит помнить, что существует пошаговая инструкция. Изначально необходимо инициировать такую процедуру, сделать это может любой член товарищества.

Образец гласит, что изначально требуется получить поддержку остальных жильцов дома, при этом нужно сообщить, что будет проведено общее собрание. Для этого можно разместить информационное письмо.

Его образец можно найти в интернет, в частности, отметим, что в нем указывается, кто инициирует собрание, в какой форме оно будет проводиться, а также вопросы, вынесенные на повестку.

Не забудьте указать, где и когда вы решили провести собрание и посредством какой процедуры намереваетесь ознакомить жильцов с документами.

Учтите, что перед тем как сменить председателя, вам нужно будет собрать документальные подтверждения того, что он неэффективно исполняет свои обязанности. Факты должны быть неопровержимыми.

В частности, в качестве доказательств могут быть рассмотрены акты проведенных сверок, финансовые документы, результаты проверок. После того как вы получите согласие членов товарищества о смене председателя, то можно перейти к анию.

Нужно учесть, какая должна быть последовательность проведения процедуры выборов.

Изначально должно осуществляться оформление и подготовка собрания. Учтите, что нужно грамотно подойти к назначению времени и даты проведения собрания, так как жильцы имеют право ать только в том случае, если собралось более половины.

Кроме того, обратите внимание на то, что переизбрание председателя ТСЖ должно быть внесено в протокол собрания. Для этого потребуется пригласить на собрание секретаря, который будет протоколировать ход. Далее, как гласит образец, происходит выбор достойного кандидата.

Им может стать любой член товарищества, а также собственник жилого помещения, который ранее не входил в состав. Перед кандидатом стоит задача подготовить предвыборную речь и огласить ее перед всеми участниками собрания. То есть, перед тем как начать ать, члены ТСЖ слушают речь кандидата.

После этого можно переходить к анию. Тот из кандидатов, который набрал большее количество , будет избран новым председателем. Процедура вносится секретарем в протокол.

Возможно такое, что собрание провести не получается, это связано с тем, что собственники не желают участвовать в решении такого рода вопросов либо заняты своими делами. Образец предусматривает в таком случае проведение заочного ания.

Это значит, что инициатору смены председателя придется ходить по квартирам и просить проать собственников. Процедура может затянуться, так как не всегда можно застать человека дома. С каждого жильца нужно будет взять расписку о том, что он извещен о проведении ания заочного типа.

Собственники квартир ставят свои подписи в таблице, титульный лист которой оформляется в соответствии с установленными требованиями. Смещенный с должности ать не должен. Когда вы проводите поквартирный обход, то должны вручить каждому бланк, посредством которого проводится ание.

После того как проводится подсчет , данные вносятся в соответствующий протокол.

Ведение протокола является обязательным, в нем детально прописывается процедура проведения общего собрания.

Законодатель не закрепил конкретных требований к этому документу, но указал, что в нем прописывается повестка, лица, которые принимали участие.

Указывается, сколько членов товарищества приняло участие в ании, и прописываются его итоги. После составления рассматриваемый документ необходимо откопировать и направить председателю, которого хотят сместить.

Источник: https://kvadmetry.ru/tszh/pereizbrat-predsedatelya.html

Переизбрание (смена) председателя ТСЖ: форма 14001, нюансы

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Председатель выполняет административно-правовые функции в ТСЖ. Его обязанности определяются должностной инструкцией.

Часто управляющие вызывают недоверие и в некоторых случаях не зря.

Если глава не справляется с работой или по каким-то причинам должен отказаться от должности, происходит смена председателя ТСЖ. Процедура совершается по общепринятому порядку.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

ТСЖ — товарищество собственников жилья. Иным словом, это жильцы квартир, расположенных в одном доме или нескольких.

Организация отвечает за облагорожение придомового участка, состояние крыш, подвалов, лестничных клеток, лифта и остальных помещений, являющихся общим имуществом.

Помимо этого, она должна контролировать нормальную работу коммунальных служб.

Товарищество состоит из 3 структур:

  1. Правление — инициативные жильцы, контролирующие деятельность ЖКХ;
  2. Собрание — владельцы квартир, принимающие участие в общем сборе для решения каких-то вопросов, касающихся дома;
  3. Председатель — человек, регулирующий работу правления, коммунальных служб и т.д. На его плечах лежит бухгалтерия, отчетность.

Можно ли переизбрать председателя, основания для этого

Выбрать другого управляющего можно на собрании жильцов. Это прописано п. 11 ст. 145 ЖК РФ. За некоторые правонарушения могут не только переизбрать, но и исключить из товарищества, наложить денежные взыскания.

Добровольный уход с должности

Председатель может покинуть должность по собственному желанию. Например, он переезжает, хочет отдохнуть на пенсии, у него начались проблемы со здоровьем и прочее. В этом случае глава должен заранее оповестить о своем уходе и провести собрание для выбора новой кандидатуры.

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Не всегда председатель бывает честным и законопослушным гражданином. Он может злоупотреблять своими полномочиями и расходовать деньги жильцов (членские взносы) в личных целях. Основания для перевыборов:

  • Регулярное отклонение от обязанностей без наличия веских причин. Просьбы и жалобы жильцов игнорируются, не рассматриваются.
  • Расход средств из бюджета не по назначению. Имеются доказательства этого.
  • Уличение в вымогательстве.
  • Нарушение закона.
  • Присвоение общественного имущества.
  • Денежные махинации и взяточничество.
Читайте также  Какие документы нужно предоставить в налоговую пенсионеру?

С чего начать

Перед смещением с должности необходимо собрать доказательства, что ответственное лицо не справляется со своей работой. Можно проверить состояние дома.

Если в подъезде отсутствует ремонт, придомовая территория неухоженная, не работает лифт, а деньги с жильцов регулярно собираются, значит, средства идут не на те нужды.

В этом случае доказательством будут квитанции об оплате.

Можно обратиться в бухгалтерию ТСЖ и запросить отчетность. В ней будет указано, на что ушли ваши деньги. Отказать в предоставлении бумаг не имеют права. Также копию отчетности можно запросить в налоговой службе.

Если обратиться в вышестоящие инстанции (например, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру) с жалобой, органы будут обязаны провести аудиторскую проверку. Во время нее выявляются нарушения и составляются акты.

Пошаговая инструкция

После сбора доказательств нужно следовать определенным правилам. Пошаговая инструкция:

  1. Провести собрание. Жильцов о нем оповестить заранее. Можно пройтись по квартирам, бросить приглашение в почтовый ящик или повесить объявление на доску информации в подъезде.
  2. На сборе должно присутствовать более 50% собственников. Тогда принятое решение будет считаться законным.
  3. Заранее выбрать кандидатов на пост. Представить жильцам, если они даже знакомы заочно. Кандидаты должны подготовить приветственную предвыборную речь. Голосование может быть тайным или открытым.
  4. После выбора главы заполнить соответствующий протокол.
  5. О смене управления предупредить все инстанции и переоформить в них документы.

Кто может инициировать

Решить переизбрать управленца могут собственники многоквартирного дома. Обычно именно они уличают в незаконности действий или невыполнении своих обязанностей.

Также принять решение о переизбрании может налоговая или жилищная инспекция. Это происходит, когда в ходе проверки выявляются правонарушения или глава товарищества не выполняет обязательства перед государством, не предоставляет отчетность.

Порядок передачи дел

Передача полномочий включает подготовку всех документов для нового управленца и введение его в курс дел.

В обязательном порядке предоставляется отчетность о средствах на счете, расходах за год с указанием нужд, на которые они были потрачены.

Если в ближайшее время планируется ремонт дома или облагорожение двора, об этом должны проинформировать.

Управляющий после переизбрания остается на посту еще 2 недели. Этого времени бывает достаточно для передачи всех дел при смене председателя ТСЖ.

Регистрация в налоговой

После избрания ответственное лицо должно посетить налоговую службу для оповещения об изменениях, переоформления документов. Это необходимо для предоставления ежемесячной отчетности, доступа к денежным средствам, оплаты госпошлин и т.д.

При посещении органа при себе нужно иметь паспорт, протокол о переизбрании, кодекс ТСЖ. Инспекция проверяет все документы в течение 7 рабочих дней. После этого происходит переоформление.

Для регистрации заполняется форма 14001. Скачать бланк, актуальный на 2019 год, можно по следующей ссылке. Вы также можете скачать инструкцию по заполнению этой формы.

Если избранник не может сам посетить налоговую, это делает лицо с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Протокол переизбрания

После ания заполняется протокол переизбрания. В нем указывается дата и способ проведения собрания, Ф.И.О. присутствующих, сведения о кандидатах. Если перевыборы проведены из-за нарушений, в документе их нужно записать или прописать другую причину смены председателя.

Протокол заполняется на чистых листах А4. Под изложенным все присутствующие ставят подписи. После этого документ вступает в силу. Скачать образец можно по ссылке.

Копия протокола должна храниться в офисе товарищества и иметься в налоговой службе. Эта бумага доказывает, что переизбрание было проведено на законных основаниях, с соблюдением всех правил.

Копию документа нужно повесить на информационном стенде в подъезде или другом видном месте. Это необходимо, т.к. не все жильцы могли присутствовать на сборе.

Приказ о вступлении в должность

После выборов, введения нового главы в курс дела и переоформления в жилищной и налоговой инспекции, необходимо составить бумагу, на основании которой председатель будет вести деятельность. Этот документ называется приказом о вступлении в должность.

Составляется он по установленной форме. Скачать образец можно по ссылке. В документе обязательно указываются паспортные данные нового управляющего, сведения о товариществе. Когда приказ подпишет сам председатель и остальные члены товарищества, налоговая и жилищная инспекция, документ вступает в силу.

На основании приказа секретарем товарищества составляется протокол. В нем указывается какие инстанции дали свое согласие на смену управляющего лица. Образец документа можно скачать на официальном сайте жилищной инспекции gzhi.mosreg.ru.

Приказ и протокол печатаются на чистых листах формата А4, в них обязательно указывается заработная плата председателя. Бумаги должны постоянно находиться в офисе ТСЖ. Каждый собственник при необходимости может их запросить.

Возможно ли досрочная смена

Бывают случаи, когда жильцы дома хотят сменить управленца на другого без веских причин. Сделать это досрочно не получится. В 2. ст. 123.

14 прописано, что переизбрание председателя ТСЖ возможно только в случае грубых нарушений, недееспособности, умственной или физической ограниченности из-за травмы, произошедшей неожиданно.

Нельзя поменять управляющего и в силу преклонного возраста, если он справляется со своими обязанностями.

Обычно на такую должность заключается срочный договор сроком на 2 года. Поэтому, чтобы поменять председателя без явных на то причин, нужно просто дождаться окончания его действия и выбрать на собрании другого человека.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/pereizbranie-predsedatelya-tszh/

Регистрация председателя ТСЖ: правила осуществления и заполнение необходимых форм

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Жители многоквартирных домов в РФ очень часто предпочитают объединяться для решения коммунальных проблем многоэтажки.

Люди понимают, что зависеть от ЖЭКа либо управляющей компании не является нормальным явлением, поэтому и создают Товарищества собственников жилья.

Данные сообщества аккумулируют финансовые потоки, то есть оплату, от жителей конкретного дома, чтобы расходовать их не где-то, а именно здесь.

Регистрация ТСЖ документы

Регистрация ТСЖ документы — это тот перечень бумаг, которые необходимо предоставить в орган ФНС. Перечень бумаг регламентируется приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25. Заявители должны предоставить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины. На сегодняшний день в бюджет вносится 4000 рублей. Данная сумма не является большой, поэтому создатели юридического лица, не имеющего на данный момент прибыли, вполне могут внести ее в доход государственного бюджета;
  • протокол общего собрания собственников. В документе фиксируется факт создания организации, договоренность о принципах функционирования и управления организацией, а также решается вопрос о назначении руководителя организации;
  • устав ТСЖ. Заказать регистрация ТСЖ документы можно у консультантов сайта «Мой юрист». С помощью специальной формы на сайте можно установить контакт с юристами, изложить им ситуацию и договориться о дальнейшем сотрудничестве по написанию Устава товарищества;
  • форму 11001 — это заявление на регистрацию юридического лица, с заполнением которого у особы, которая не разбирается в правилах отображения данных, могут возникнуть проблемы. В форму вносится вся основная информация про учредителей, адрес местонахождения организации и другие необходимые данные. Важно понимать, что не допускаются ошибки при внесении информации, поэтому лучше заполнять все графы с помощью компьютера;
  • протокол заседания правления ТСЖ. Безусловно, правление выбирается на общем собрании жителей, а затем уже при проведении первого заседания правления проводится выборы председателя. Данный протокол необходимо передавать в налоговую для того, чтобы там знали информацию о руководстве юридического лица.

Регистрация ТСЖ документы сегодня проводится органом ФНС очень оперативно, поэтому на протяжении нескольких дней после подачи заявки уже можно будет получить свидетельство.

Регистрация ТСЖ инструкция

Регистрация ТСЖ инструкция — это не нормативный документ, а тот порядок действий, который должен быть осуществлен инициативной группы до начала функционирования организации совладельцев жилого дома. Прежде всего, необходимо проделать организационные действия, а именно:

  • сформировать инициативную группу людей из числа жителей дома;
  • провести общее собрание. Согласно нормам ст.135 ЖК РФ создание такой организации и ее дальнейшая регистрация возможны только в том случае, если первоначально будет привлечено не менее, чем 50% жителей, которые проживают в многоэтажке.

Осуществление регистрации можно поделить на такие этапы:

  • подготовка установительных организационных документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов в налоговую инспекцию;
  • получение свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Самый последний этап легализации — открытие расчетного счета юридического лица в банке. Операцию возможно провести только после получения свидетельства о госрегистрации, так как до этого момента официально юридическое лицо не считается созданным.

Регистрация ТСЖ в налоговой

Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции осуществляется только лишь после сбора необходимого пакета документов, то есть является финальным этапом создания юридического лица, которое будет осуществлять деятельность в сфере коммунального хозяйства.
Основные условия для создания ТСЖ таковы:

  • добровольность, то есть никто не может заставить граждан против их воли вступить в сообщество. Легальность ТСЖ возможна только лишь если в него вступили свыше 50% жителей дома (домов). При этом отметим, что присутствовать на общем собрании не обязательно, а можно просто подать заявление о вступлении и согласии со всеми правилами, которые будут установлены;
  • близость строений одно к другому, так в ТСЖ может быть объединено несколько многоквартирных домов;
  • наличие общих коммуникаций.

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой, как и общества в целом, возможна только лишь при соблюдении вышеуказанных условий.

Регистрация председателя ТСЖ

Данная процедура проводится после выборов главы правления ТСЖ. Согласно нормам ст.145 и ст.147 ЖК РФ полномочиями по избиранию руководителя обладают:

  • общее собрание жителей домов, которые входят в структуру ТСЖ;
  • правление общества.

Конкретно полномочия каждого из собраний регламентируются Уставом. Выборы могут проводиться открытым или тайным анием.

Процедура выдвижения кандидатов на главную руководящую должность ТСЖ устанавливается также в Уставе и может отличаться в зависимости от конкретного общества.

Результаты ания оформляются специальным протоколом, в котором обязательно должны быть указаны такие моменты:

  • наименование организации;
  • дата составления протокола;
  • способ ания (открытое, тайное);
  • результаты.

При первичном проведении выборов главы ТСЖ данные про эту особу отображаются на странице 11 (лист Е) регистрационной формы 11001, которая подается в налоговую инспекцию. Необходимо указать такую информацию про физическое лицо:

  • ФИО;
  • ИНН;
  • дата и место рождения;
  • должность;
  • паспортные данные;
  • адрес места проживания;
  • контактный номер телефона.
Читайте также  Какова налоговая ставка на имущество физических лиц?

Регистрация смены председателя ТСЖ

Регистрация смены председателя ТСЖ проводится согласно нормам п.3 ст.147 ЖК РФ. Для оформления изменений представитель ТСЖ должен предоставить в налоговую инспекцию следующий пакет документов:

  • протокол заседания правления либо общего собрания жителей с повесткой дня, в которой будет указан вопрос по поводу изменения руководителя;
  • форма 14001. Заполняется страница 1 и 2, а после этого лист 36. Вносится стандартная информация про физическое лицо, причем сначала необходимо прописать те данные, которые уже есть в реестре, а чуть ниже — вносимую в базу данных информацию;
  • доверенность (при необходимости).

Можно выделить 2 основные причины смены руководителя ТСЖ:

  • по собственному желанию предыдущего начальника;
  • в связи с невыполнением особой своих должностных обязанностей. Важно понимать, что инициативная группа лиц, которая подымает данный вопрос, должна понимать, что решить вопрос положительно можно будет только в том случае, когда будут серьезные доказательства бездеятельности главы ТСЖ либо неправильного расходования средств.

Гис жкх регистрация тсж

Гис жкх регистрация тсж — это государственная компьютерная система, в которой обязательно должна быть информация про всех субъектов рынка жилищно — коммунальных услуг. Можно выделить 4 основных этапа регистрации в системе:

  • получение руководителем ТСЖ электронной цифровой подписи. Это можно сделать посредством обращения в один из специальных авторизованных центров;
  • регистрация в ЕСИА с помощью ЭЦП. Вводится ФИо руководителя, ИНН, номер СНИЛС, паспортные данные и адрес проживания;
  • активация опции «Добавить организацию» на портале Госуслуги и внесение данных о сообществе (юридический адрес, коды.ю ФИО руководителя);
  • заполнение информации на портале ГИС. Для входа на сайт понадобится ввести логин и пароль (идентичны с сайтом ЕСИА). В открывшемся окне появится уже заполненная часть информации про организацию, которую необходимо будет дополнить и сохранить.

Временная регистрация в ТСЖ

Временная регистрация в ТСЖ невозможна, так как полномочия по прописке физических лиц по адресу их проживания либо временного пребывания закреплены нормами действующего законодательства за УФМС.

Источник: https://moy-urist.ru/document/registratsiya-predsedatelya-tszh

Регистрация Тсж В Налоговой 2019

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

  1. не оплачена госпошлина;
  2. неправильно заполнены документы или в них содержатся недостоверные сведения;
  3. нет одного или нескольких документов, относящихся к обязательному пакету;
  4. ошибки или опечатки в заявлении;
  5. собрание собственников проведено с нарушениями.
  1. принять решение об образовании товарищества (для этого инициаторы созывают собрание, затем на основе ания принимается решение);
  2. сбор необходимой документации для контролирующих органов;
  3. уплата госпошлины;
  4. подача документации в подразделение налоговой службы;
  5. получение положительного ответа;
  6. создание расчетного счета;
  7. заказ печати.

Некоммерческие организации имеют самые разные организационно-правовые формы (ОПФ), и порой сложно сделать однозначный выбор между ними. Нужно тщательно продумать, как будут регулироваться взаимоотношения между учредителями и членами некоммерческой организации, будут ли они нести ответственность и в каком объеме, вправе ли НКО вести предпринимательскую деятельность, кому будет принадлежать переданное в собственность НКО имущество и т.д.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».

Отказ в государственной регистрации ТСЖ

В пункте 3 ст. 50 ГК РФ приведен закрытый перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями. Среди них – товарищества собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (ТСЖ).

протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и утверждении его устава. Решение о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений в МКД считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более 50 % от общего числа собственников помещений в таком доме;

Рекомендуем ознакомиться:  Как Заплатить Пенсионный Налог Ип В 2019 Году

Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати

Теперь вспомните, что мы видим на деле. Если не считать новых, только что сданных построек, то в целом можно наблюдать печальную картину. Коммуникации стары и непригодны, постройка обветшала, состояние подъездов оставляет желать лучшего а лифты и вовсе не вызывают желание использовать их.

Кстати, о присутствующих. Вы должны назначить секретаря собрания, который должен зафиксировать, кто именно явился на собрание. Собрание не может проводиться, а результаты ания считаются недействительными в случаете, если на собрание явились меньше половины проживающих собственников дома.

Порядок регистрации ТСЖ

Важнее всего предварительно провести жилищное собрание и заручиться как минимум 50% , что позволит уже приступить к процессу организации ТСЖ. Если же набирается объем меньше, то будет невозможным зарегистрировать товарищество, так как все результаты опроса подлежат серьезному протоколированию.

Важно придерживаться алгоритма, который позволит совершить регистрацию ТСЖ максимально быстро и правильно. Само товарищество представляет собой организацию, являющуюся некоммерческой, которая регистрируется для того, чтобы управлять многоквартирным зданием.

Как зарегистрировать ТСЖ

Собственники жилья любого многоквартирного дома имеют право объединиться в специальное товарищество – ТСЖ.

Согласно закону, оно относится к организациям некоммерческого типа, создается на неопределенный срок и непременно должно быть официально зарегистрировано.

При этом не допускается существование более одного такого юрлица на дом.

Все нюансы, связанные с регистрацией и дальнейшим функционированием ТСЖ, четко отрегулированы нормами Жилищного кодекса РФ.

В частности, в его 136-й статье детально прописаны основные этапы создания подобных объединений и их официальной регистрации, которая является обязательной и должна быть проведена до того, как объединение начнет фактически работать.

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией (ст. 50 ГК РФ), в функции которой входит управление жилой многоквартирной недвижимостью и придомовой территорией.

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, имеющее запись в кадастре ЕГРЮЛ, собственный устав и организационную структуру (ст. 135 ЖК РФ).

Объединение создается на добровольных началах владельцами жилья в многоквартирном доме (МКД) при вступлении в членство объединения в количестве не менее половины владельцев квартир.

Товарищество ведет деятельность на основании основного учредительного документа – устава. Основания и описание процедуры смены председателя организации закрепляются в уставе организации. Смена возможна при возникновении добровольных и принудительных причин:

Какие документы необходимо подать в ИФНС для регистрации ТСЖ

Согласно пункту 1 статьи 123.

12 ГК РФ ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимых вещей (помещений в здании, в том числе многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

), созданное для совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

  1. Заявление формы Р11001, заполненное печатными буквами черными или синими чернилами, либо машинописным текстом (заполненное заявление также можно распечатать на принтере). Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя в разделе 7 заявления обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом. Первые три листа заявления содержат основные сведения о регистрируемом ТСН. К этим трем листам обязательно должны быть добавлены следующие листы формы Р11001:
    • Листы Б. «Сведения об учредителях юридического лица – физических лицах» – по одному листу на каждого члена правления, избранного на учредительном собрании. Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН (только при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН), сведения о паспорте (или ином заменяющем его документе), сведения о месте жительства (в точном соответствии с регистрацией по месту жительства).
    • Лист Г. «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» – на председателя правления ТСЖ. Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН (при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН), сведения о паспорте (или ином заменяющем его документе), сведения о месте жительства (в точном соответствии с регистрацией по месту жительства).
    • Лист Ж. «Сведения о видах экономической деятельности». В разделе должны быть указаны коды по классификатору ОКВЭД и соответствующие этим кодам наименования всех видов экономической деятельности, которые будет осуществлять ТСН. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности: например, 70.32 (Управление недвижимым имуществом), либо 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда). После основного вида деятельности указываются другие виды деятельности ТСН. Если, допустим, у ТСН есть нежилые помещения, которые будут сданы арендаторам, то можно в перечень видов деятельности включить 70.20 (Сдача внаем собственного недвижимого имущества).
  2. Устав ТСН, утвержденный на учредительном собрании – в двух экземплярах.
  3. Протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании ТСН, был утвержден Устав ТСН, было избрано правление ТСН– в одном экземпляре.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей (в подлиннике).

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2019 год

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение ания жильцов.

Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе ания с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме.

Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Инструкция по регистрации ТСЖ и ТСН: от собрания до ГИС ЖКХ

  • заверить у нотариуса Устав и протокол общего собрания;
  • собрать дополнительные документы (оригиналы и копии, некоторые справки в двух экземплярах);
  • заплатить госпошлину (стоимость услуги составляет 4 000 руб.);
  • подать документы в соответствующие органы (МФЦ, налоговая служба);
  • дождаться регистрации и забрать уведомление о постановке на учёт.
  • стандартное заявление;
  • оригинал и копия Устава ТСН;
  • выписка из протокола общего собрания;
  • оригинал и копия документа о регистрации юрлица;
  • образцы подписи и печати;
  • справка-подтверждение полномочий и прав председателя товарищества;
  • свидетельство о учете в налоговой службе.

Источник: https://womanlaw.ru/test_category/registratsiya-tszh-v-nalogovoj-2019