Признать договор дарения доли в ООО недействительным

Содержание

Расторжение договора дарения доли в ооо после его регистрации

Признать договор дарения доли в ООО недействительным

Меню

— Новости — Расторжение договора дарения доли в ооо после его регистрации

В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб.

передаются в дар только письменным соглашением). Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Расторжение договора дарения

  • Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  • Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.
  • Отмена договора по инициативе одариваемого Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:
  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар.

Как и когда можно отозвать дарственную на долю в квартире: разбор ситуаций При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной.

Важно В некоторых случаях документ можно аннулировать по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении документа. А в определенных случаях дарственная аннулируется только при составлении и подаче иска. Для того чтобы детально разобраться в вопросе возвращения подаренного имущества, нужно учитывать положения ГК РФ.

Срок давности В судовой орган исковое заявление о расторжении договора дарения примут на протяжении 1-3 лет с периода подписания документа.

Точнее примут в любой период, но если ответчик подаст заявление об использовании периода исковой давности, то в одобрении данного иска будет отказано.

Пропуск этого периода по основательным причинам разрешает сторонам обращаться в суд с просьбой возобновить период исковой давности.

Договор дарения может быть расторгнут при некоторым основаниям. Самой простой причиной может являться допущение ошибок при составлении документа.

Дарение доли в ооо: как и кому можно подарить часть бизнеса

Внимание

  1. Дарение доли в ООО как сделка
  2. Согласие на дарение других участников общества
  3. Оформление договора дарения
  4. Госрегистрация перехода доли в результате дарения
  5. Дарение доли в ООО и налогообложение

Выход участника из ООО – довольно распространённая ситуация. Обычно учредитель, покидающий фирму, предлагает купить свою долю бизнес-партнёру или третьему лицу. Но при желании он может передать ее безвозмездно: подарить другому участнику, родственнику или постороннему человеку.

Правда, дарение доли в ООО «на сторону» может не устраивать оставшихся совладельцев. Если они позаботились о защите своих прав и предусмотрели в Уставе отчуждение долей только с согласия всех партнёров, просто взять и отдать кому-то свою часть бизнеса не получится. Дарение доли в ООО как сделка Отчуждение доли в организации путём дарения регулируется ГК РФ (ст.

Можно ли аннулировать дарственную на долю в фирме

Смена участника ООО – распространенное явление на практике. В основном, если участник намерен прекратить свое участие в ООО, он предлагает купить свою долю. При этом долю может приобрести другой участник или третье лицо, которое не имеет какого-либо отношения к данному предприятию.

Но кроме продажи доли участник ООО также наделен возможностью заключения договора дарения доли. Многие прибегают к данному варианту и предпочитают подарить свою долю кому-то. Правила и порядок заключения сделки четко предусмотрены в соответствующих нормативно-правовых актах.

А как осуществляется дарение доли ООО? Основные понятия Правила заключения договора дарения получили свое законодательное регулирование. В частности, вопросам дарения доли в уставном капитале предприятия посвящена ст. 572 ГК РФ.

Кроме данной статьи определенные вопросы также получили свое регулирование в ФЗ об ООО.

Оформление дарения доли ооо

  • Договор дарения между супругами
  • Договор дарения доли квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
  • Признание договора дарения недействительным: веские причины расторжения соглашения со стороны дарителя
  • Расторгнуть зарегистрированный договор дарения доли в ооо
  • Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Договор дарения между супругами Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать? И какой самый прямой и незатратный вариант? На днях были у нотариуса. Он говорил следующее: если при заключении договора купли-продажи между отцом и нами, супругами, в договоре прописывается та же сумма, за какую отец купил квартиру, то он 13% не платит, так как не имеет с этой сделки дохода.

Способы расторжения договора дарения в 2018 году

При этом стоимость работы нотариуса складывается следующим образом в зависимости от объекта сделки:

  • Движимого имущества: 0,3% от суммы договора (но не меньше 200 рублей).
  • В случае дарения недвижимости: 0,2% от суммы договора плюс 3000 рублей.

В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой:

  1. более 10 млн.
  2. от 1 млн. до 10 млн.

Внимание Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права.

Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Дополнительно В определенных ситуациях, срок исковой давности может быть увеличен.

Но сделка должна быть заключена между близкими родственниками: в иных случаях налоги платить придется.

  • Для заключения подобной сделки также необходимо получить согласие других участников предприятия, а сделку необходимо заверить у нотариуса.

Другому участнику

  • Доля в уставном капитале предприятия также может быть подарена другому участнику данного предприятия. В этом случае необходимо обратить внимание на устав компании, в котором может быть предусмотрена возможность дарения доли без согласия других участников предприятия.
  • Также необходимо обратить внимание на тот факт, что при заключении подобной сделки не требуется ее нотариальное заверение.

Третьему лицу

  • Доля в уставном капитале может быть подарена также третьему лицу.
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

  • заключения врачей;
  • справки из медицинских учреждений;
  • заключение судмедэкспертизы;
  • решения о признании банкротства;
  • справки из полиции, прокуратуры и судов;
  • копии протоколов допросов;
  • копии заявлений в полицию;
  • другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

  • свидетельство осмотра квартиры;
  • письма;
  • статьи из СМИ;
  • свидетельские показания;
  • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
  • другие материалы.

Выводы Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.
После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения.

Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.


Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет. Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Источник: http://auditinter.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya-doli-v-ooo-posle-ego-registratsii/

Как признать договор дарения недействительным

Признать договор дарения доли в ООО недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным как по общим для любого договора основаниям, так и по тем, которые предусмотрены специально для него.

Часто причиной недействительности является дарение между коммерческими организациями, которое фактически запрещено, или дарение для вида, с целью прикрыть куплю-продажу.

Чтобы признать договор дарения недействительным, надо подать иск в суд. Нередко оспорить дарение хочет не сторона договора, а третье лицо.

Однако нужно помнить, что третье лицо вправе оспорить сделку, если закон дает ему такую возможность, а договор нарушает его права и законные интересы. Если договор признан недействительным, одаряемый должен вернуть то, что получил в дар.

По каким основаниям договор дарения признается недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности.

Например, дарение будет недействительным, если:

  • оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
  • договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
  • договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).

Недействительность договора дарения с участием коммерческой организации или индивидуального предпринимателя

Дарение между коммерческими организациями допускается только в отношении обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. Во всех остальных случаях дарение запрещено и является недействительным (п. 1 ст. 575, ст. 168 ГК РФ). Фактически это означает невозможность любых безвозмездных сделок между коммерсантами.

Читайте также  Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем?

При этом суд может не признать дарением и посчитать допустимой передачу имущества между основным и дочерним обществами при отсутствии прямого встречного предоставления (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12).

Для этого может понадобиться доказать, что имело место перераспределение имущества внутри группы компаний в конкретных общих целях экономической деятельности.

Представляется, что при отсутствии доказательств суд может признать такую передачу дарением.

Дарение с участием индивидуального предпринимателя тоже подпадает под этот запрет, поскольку ИП приравниваются к коммерческим организациям (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Отсутствие в договоре с физическим лицом указания на статус предпринимателя не имеет значения.

Главное, предназначен ли предмет дара для использования в предпринимательской деятельности или использовался ли он для нее.

Чтобы договор был действительным, считаем необходимым доказать, что ИП действует как обычное физлицо и дар предназначен для личных (бытовых) целей или используется в этих целях, а не для систематического извлечения прибыли.

Дарение с участием физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, или с участием некоммерческой организации по общему правилу разрешается.

Такой договор будет действительным, даже если вторая сторона — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Запрет п. 1 ст.

575 ГК РФ на большинство подобных договоров не распространяется.

Недействительность договора дарения, если одаряемый что-то предоставил взамен

Если даритель в ответ фактически получил от одаряемого деньги, вещь, право или встречное обязательство, то такой договор недействителен. Это притворная сделка. К нему нужно будет применять правила, которые регулируют фактически совершенную сторонами сделку (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Нередко дарением оформляют продажу доли (например, доли участия в ООО), чтобы лишить других участников права на ее преимущественное приобретение. При наличии доказательств возмездной передачи договор дарения ничтожен, как прикрывающий куплю-продажу.

Встречаются также ситуации, когда, с целью обойти правила преимущественного права, участник ООО сначала дарит третьему лицу часть своей доли, а после того, как одаряемый стал участником ООО, продает ему же оставшуюся часть. В такой ситуации суд может обе сделки признать единым договором купли-продажи (п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В каком порядке договор дарения можно признать недействительным

Для этого нужно подать иск в суд, предварительно собрав доказательства, которые подтверждают наличие оснований для признания договора недействительным.

Основная особенность рассматриваемого договора в том, что чаще его пытаются оспорить не стороны договора, а третьи лица. Однако право третьих лиц на предъявление требований о недействительности должно быть предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ).

Например, таким правом обладает участник ООО, которого лишили преимущественного права покупки доли.

В его интересах доказать, что фактически состоялась незаконная продажа доли третьему лицу, потребовать в судебном порядке признания договора дарения недействительным и перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 18 ст. 21 Закона об ООО).

Если вы не являетесь стороной договора, то:

  • не забудьте указать в иске, какое право (охраняемый законом интерес) было нарушено в результате дарения, какие неблагоприятные последствия это повлекло для вас (п. п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ, п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
  • до подачи иска о применении последствий недействительности договора дарения убедитесь, что защитить свое право вы можете только таким путем, а иного способа защиты вашего права нет (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

До подачи иска о признании сделки недействительной рассчитайте и уплатите госпошлину по общим правилам.

Какие последствия влечет недействительность договора дарения

Основным последствием недействительности сделок является двусторонняя реституция, когда стороны возвращают друг другу исполненное по договору.

Применительно к договору дарения это означает, что одаряемый вернет полученный дар, лишится подаренного ему права либо должен будет исполнить обязанность, от которой он освобождался договором дарения.

Представляется, что если вы оспариваете договор дарения, заключенный с целью избежать обращения взыскания на имущество при банкротстве, то в случае удовлетворения иска имущество будет возвращено в конкурсную массу дарителя.

Если договор дарения прикрывает другую сделку, то договор фактически переквалифицируется в эту сделку с применением к ней соответствующих правил (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Например, если фактически совершается купля-продажа, но оформляется это как дарение, то договор дарения является ничтожным и суд будет считать, что между сторонами — отношения купли-продажи.

Если договор дарения был заключен для того, чтобы прикрыть куплю-продажу и не предоставить вам преимущественное право покупки, то вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/nedejstvitelnost-i-nezaklyuchennost-sdelki/kak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym.html

Признание дарения недействительным

Признать договор дарения доли в ООО недействительным

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

  • единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
  • оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
  • необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

  • в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
  • не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
  • сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
  • у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
  • если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
  • в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
  • дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
  • договор подписан под принуждением;
  • одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
  • получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
  • когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств. Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены.

В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

  • данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
  • данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
  • суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
  • дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

  • удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
  • отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ, глава 41 ГПК РФ, глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено.

Пример

Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества, передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом. До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ, истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база. Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

  • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
  • не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

  • двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
  • одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
  • возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
  • недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.
Читайте также  Как сделать дарственную на недвижимость?

Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса — оспорить его невозможно.

Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е.

та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества.

Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака.

Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/

Признание договора дарения доли квартиры недействительным

Признать договор дарения доли в ООО недействительным

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/16 по иску фио к фио о признании договора дарения доли квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к фио о признании договора дарения ½ доли квартиры № 99 в доме 17 Б по адрес в г.

Москве, заключенного дата между фио и фио недействительным, указав, что в момент заключения договора фио не отдавала отчета своим действиям и не могла руководить ими, поскольку злоупотребляла спиртными напитками, имела ряд заболеваний. фио умерла дата.

фио является сыном фио, фио приходится сестрой фио истец полагает, что, если бы фио отдавала отчет своим действиями и могла руководить ими, она бы не заключила бы договора дарения.

В судебное заседание представитель фио –фио явился, требования поддержал.

Представитель фио явилась, требования не признала, указав, что до последних дней жизни фио вела нормальный, активный образ жизни, волеизъявление её было направлено именно на совершение сделки дарения принадлежащей ей доли своей сестре, поскольку отношения с сыном были чрезвычайно плохими, окончательно испорчены судебными тяжбами между фио и фио, в которых участвовала сама фио лично. Доверия к сыну не испытывала, желала наступления именно тех последствий, которые предусмотрены сделкой дарения доли в квартире. Вторым участником долевой собственности является фио отец истца и в прошлом супруг фио Отношения с сыном испортились, когда фио лежала в больнице, то фио потратил принадлежащие ей деньги, сделал без её ведома в квартире переоборудование и ремонт, вследствие чего квартира из двухкомнатной стала однокомнатной, и к моменту выписки фио из больницы, в квартире полностью отсутствовала сантехника. фио испытывала большие трудности при выходе из больницы в связи с этим. За несколько дней до смерти фио участвовала в судебном заседании по вопросу признания фио утратившим право пользования жилым помещением, фио хотела признать фио утратившим право пользования жилым помещением – спорной квартирой. фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства, пояснял, что является бывшим мужем фио, развод произошел на почве злоупотребления фио алкоголем, после развода проживали отдельно. Отношения с сыном у фио были плохими, фио не заботился о матери, выгнал её из дома. фио попросила сестру Альбину приехать из Америки чтобы помочь ей. фио злоупотребляла спиртными напитками, психических отклонений она не обнаруживала.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.

166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.

167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.

177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений.

Судом установлено, что Двухкомнатная квартира № 99 в доме 17 Б по адрес в г. Москве по состоянию на дата принадлежит на праве общей долевой собственности фио (доля в праве ½) и фио (доля в праве ½) (л.д. 5-6).

фио принадлежит доля в праве на основании договора дарения доли квартиры от дата, согласно которому фио подарила ½ долю в праве собственности на квартиру № 99 в доме 17 Б по адрес в г. Москве фио (л.д. 116,117).

С указанной целью, фио выданы ранее доверенности на имя фио, уполномочивающие представителя на совершение действий, в том числе связанных с поручением произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения доли квартиры (л.д.118,119).

фио умерла дата.

В ходе судебного разбирательства допрошены в качеств свидетелей фио, фио, фио и фио

фио показала, что проживает по соседству, знает фио очень давно, фио принимала участие в жизни свидетеля. фио и фио состояли в браке. Много лет назад, фио стала употреблять спиртные напитки и с годами, количество выпитого и частота употребления значительно возросли. Это привело к разводу супругов.

Последнее время, как отмечает свидетель, фио употребляла алкоголь вместе с таблетками, она терялась, совершала странные поступки, рисунки, которые она рисовала в этом состоянии, тоже были странными.

В дата, как известно свидетелю, приехала сестра фио – Альбина (фио) и фио перестала общаться, состояние её было в этот период времени было плохим.

Свидетель фио показал, что знал фио более 20-ти лет, являлся её соседом и ему известно, что фио злоупотребляла спиртными напитками, иногда её приходилось забирать с лестничной площадки, она не узнавала соседей и близких людей. Сдавала квартиру гастарбайтерам.

Свидетель фио показал, что знал фио с дата, дружили семьями, проживали в соседних подъездах. В последние годы фио особенно часто злоупотребляла алкоголем.

В период дата дата свидетель отмечает, что общее состояние фио было плохим.

Также свидетелю известно, что фио была готова переписать квартиру на кого угодно, отношения с сыном были плохими.

Свидетель фио показал, что в дата впервые познакомился с фио, она произвела впечатление очень больного и одиноко человека, человека недееспособного.

Свидетель фио показала, что являлась одноклассницей фио, дружили многие годы, в июле-августе дата свидетель встречалась с фио и отмечает, что фио злоупотребляла спиртными напитками, однако, неадекватным её поведение не было.

Свидетелю известно, что фио хотела передать квартиру государству, в обмен на заботу и уход в будущем. Она готовилась к старости и предполагала, что будет немощным человеком. О ней, как известно заботилась сестра фио. фио О.В. и подарила долю в квартире.

фио нуждалась в деньгах и нуждалась в заботе.

У суда нет оснований ставить под сомнения показания каждого из свидетелей, однако оценка психического и физического состояния фио в юридически значимый период времени дана каждым из свидетелей с учетом собственного восприятия.

Так свидетель фио показал, что фио производила впечатление человека недееспособного.

В ходе судебного разбирательства судом назначена и по представленной медицинской документации и материалам настоящего дела проведена ПКБ № 3 им.

фио посмертная судебная-психиатрическая экспертиза, согласно заключению от дата № 180, комиссия пришла к заключению, что при жизни, в том числе и на момент подписания договора дарения от дата фио страдала органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями (интоксикационного и сосудистого генеза) и синдромом зависимости от алкоголя. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о появлении, приблизительно с дата на фоне длительно протекавшей сосудистой патологии (хроническая обструктивная болезнь легких; тромбоэмболия легочной артерии; гипертоническая болезнь; хронический тромбофлебит) и хронической алкогольной интоксикации постепенно нарастающих церебрастенических (головные боли, головокружение), вестибуло-атаксических (шум в ушах, шаткость при ходьбе) и когнитивных (нарушение памяти, интеллектуальное снижение) нарушений с формированием энцефалопатии сложного генеза (сосудистого, токсического), а также о злоупотреблении ею алкоголем в течение длительного времени с постепенным формированием психической и физической зависимости, утратой количественного и ситуационного контроля, морально-этическим снижением личности. Однако уточнить степень выраженности психических расстройств и их влияние на способность фио на момент подписания договора дарения от дата понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным в виду отсутствия объективных сведений в медицинской документации о её психическом состоянии на юридически значимый период, а также в связи с противоречивостью свидетельских показаний в материалах гражданского дела (л.д. телефон).

Читайте также  Какие документы нужны для дарения машины?

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей несмотря на их противоречивость, и заключению экспертизы, и оценивая их в совокупности, исходя их требований ст.

67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о том, что в момент заключения сделки фио не понимала значения своих действий и не могла ими руководить.

Заключение судебно-психиатрической экспертизы и объяснения не дают суду основания считать, что волеизъявление фио не было направлено на совершение сделки, однозначно не установлена невозможность фио осознавать значение своих действий или руководить ими в момент подписания договора дарения, само по себе наличие психического расстройства не является доказательством того, что на момент совершения сделки это расстройство было настолько выражено, что не позволяло фио понимать значение своих действий и руководить ими.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио практически до последних дней самостоятельно передвигалась, обслуживала себя, участвовала в судебных разбирательствах.

Свидетели наблюдали фио приближенно в одни и те же периоды её жизни, при этом давали разные оценки её состоянию.

Так, фио, фио, фио и фио отмечали склонность фио к злоупотреблению алкоголем, потери ситуационного и качественного контроля фио в состоянии опьянения, свидетели отмечали «странности» в поведении фио характерные для такого заболевания как алкогольная зависимость.

Третье лицо фио пояснял в ходе судебного разбирательства, что фио злоупотребляла спиртными напитками, и это явилось главной причиной развода, однако психически больным человеком фио не была.

фио пояснил, что фио произвела на не впечатление недееспособного человека, вместе с тем, объективных данных о том, что в момент совершения сделки фио имела выраженное психическое расстройство, не позволяющее ей отдавать отчет своим действиям и руководить ими, суду не представлено.

Не содержится таких данных и в медицинской документации, что подтверждается заключением комиссии экспертов.

Указанное позволяет суду сделать вывод о незначительной выраженности психических изменений при наличии данных о заболевании в анамнезе, а следовательно, об отсутствии достаточных данных, бесспорно свидетельствующих о невозможности фио в юридически значимый период времени отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Таким образом, не представлено истцом бесспорных доказательств наличия основания, предусмотренного п. 1 ст. 177 ГК РФ, для признания договора дарения недействительным, а потому в удовлетворении требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио о признании договора дарения доли квартиры недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/sudebnaya-praktika/priznanie-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-nedeystvitelnym/

Как признать дарение доли притворной

Признать договор дарения доли в ООО недействительным

Данное право установлено статьей 250 Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, т.е. даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество.

Притворный договор дарения

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы.

Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов. Итак, в ст.

578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Договор дарения: судебная практика

Дарственная вместо договора ренты Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ. Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к.

Признание дарения недействительным

Важно Судом было установлено, что фактов несоответствия сделки требованиям закона, которые предполагают правовые основания признать сделку недействительной, истцом предоставлено не было.

Договор дарения доли квартиры соответствовал волеизъявлению сторон, которое было направлено на переход права собственности на квартиру от дарителя (истца) к ответчикам (одаряемым).

Отсутствие условий в договоре дарения, которые предполагают сохранение права пользования частью квартиры за дарителем, не являются основанием для оспаривания договора дарения и признания его недействительным.

На основании установленных судом фактов и обстоятельств истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Случаи оспаривания договоров дарения купли-продажи, оспаривания наследства по завещанию и т.д.

Как провести оспаривание договора дарения

Именно потому что договоры дарения являются безвозмездными, институт добросовестного приобретателя в них не действует, а отчуждение в два раза чаще отменяется по сравнению с продажей. «Мы делили апельсин»: вопросы наследования имущества Договор дарения — сделка повышенной опасности.

При совершении ее между неродственниками, одаряемый облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. У одаряемого возникает риск и дополнительные основания для утраты полученного имущества, т.
к.

, с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения.

С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности. Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи. Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т.

е.

Притворная доля. как защититься от мошеннического дарения доли в квартире?

Внимание Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.

  • В некоторых случаях договор дарения считается притворным.

Это возможно, если купля-продажа выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.

  • Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.
  • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки.
  • Почему договор дарения — ненадежная сделка

    Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, признается судами совершенными помимо воли этого лица.

    И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

    Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости.

    Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность. Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности. При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства.

    Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

    Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.

    • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
    • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
    • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
    • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
    • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.

    После смерти дарителя Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя.
    Такими основаниями могут быть:

    • несоблюдение требований гражданского законодательства к форме сделки;
    • заключение договора дарения с целью, которая заранее будет противоречить основам правопорядка и нравственности;
    • заключение договора недееспособным лицом под влиянием или заблуждением по поводу природы сделки;
    • под влиянием насилия, обмана и угрозы;

    Примером судебного решения, связанного с оспариванием договора дарения части квартиры и требованием признать сделку недействительной, является решение по делу № 2-1600/2015 – М-1167/2015.

    Истец (даритель) обратился с иском к одаряемым о признании договора дарения доли квартиры недействительным, поскольку положениями договора не предусмотрено право проживания в жилом помещении дарителя.

    Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями сторон договора.

    Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам. Часто именно дарение становится средством лишения людей единственного жилья.
    Но дарители об этом узнают спустя месяцы и годы. Тогда остается один выход — каким-то образом отменить дарение.

    Отмена дарения В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе. Отказ от исполнения договора дарения недвижимости В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения: даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-priznat-darenie-doli-pritvornoj/