Приватизация гаража через МФЦ

Содержание

Приватизация гаража в 2018-2019 году: с чего начать и как оформить

Приватизация гаража через МФЦ

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности.

Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом.

Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват».

Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-garazha/

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Приватизация гаража через МФЦ

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет.

Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным.

Читайте также  Размещение гаража на дачном земельном участке

Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации.

Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство.

Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.

Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.

То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.

Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.

В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Скачать образец заявления о приватизации гаража в ГСК

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план.

А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги.

В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.

Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения.

Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

 Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.

Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.

Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация гаража через МФЦ
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Гараж, расположенный в ГСК, может стать собственностью пользователя лишь после оплаты полной стоимости пая. Процедура оформления права владения имеет определённые особенности, с которыми стоит ознакомиться перед обращением в отделение Росреестра.

Член кооператива способен получить права не только на объект недвижимости, но и на землю, расположенную под ним.

Гражданин, имеющий в своём распоряжении гараж, расположенный в ГСК, с помощью приватизации может стать его полноценным собственником и получить право на свободное использование имущества. Речь идёт о возможности заключения различных сделок с объектом, передаче недвижимости по наследству, в качестве дара и т. д.

Кроме этого, местные власти в любой момент могут решить конфисковать гаражи у ГСК для реализации городских нужд (например, с целью прокладки дороги, строительства значимого объекта недвижимости).

Если имущество не будет официально оформлено в собственность пользователя, власти без проблем заберут данную территорию и снесут мешающий им гаражный комплекс.

Под приватизацией понимается переход права собственности на имущество в пользу гражданина. Как правило, речь идёт об оформлении гаража в частное владение после оплаты всей суммы пая.

Приватизация доступна в следующих случаях:

  • если комплекс был успешно сдан в эксплуатацию;
  • если у гражданина имеются на руках бумаги, подтверждающие погашение паевого взноса в полном объёме.

По окончании установленного для предоставления услуги срока заявитель получает на руки правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации

Если гражданин является не первым членом ГСК, регистрирующим гараж в частное владение, ему потребуется предоставить в Росреестр минимальный комплект документации:

  • удостоверение личности;
  • заявку на предоставление услуги;
  • оригинал и ксерокопию справки о членстве в ГСК;
  • оригинал и копию справки, подтверждающей оплату паевого взноса в полном размере.

Два последних документа необходимо получить у председателя ГСК. При этом законодательство РФ допускает возможность оформления единой справки, содержащей сведения о членстве и оплате пая. В документе должны указываться подписи главного бухгалтера кооператива и его председателя.

Читайте также  Гараж на чужой земле что делать?

Если гражданин является первым членом ГСК, регистрирующим гараж, дополнительно он должен предъявить:

  • правоустанавливающую документацию кооператива;
  • список всех участников ГСК;
  • бумаги, подтверждающие полномочия главбуха и председателя.

При подаче документации в ТО Росреестра выписка из ЕГРН будет готова по окончании семи рабочих дней. Обращение в многофункциональный центр занимает на два дня дольше.

Способы подачи документов в МФЦ либо Росреестр

Как указывалось выше, гражданин может направить требующуюся документацию с законным представителем. Чтобы сотрудник государственной инстанции зарегистрировал запрос, требуется предъявление доверенности и паспорта представителя.

Подать документы в госорган можно следующими способами:

  • при личном посещении отделения инстанции;
  • почтовым отправлением;
  • через веб-сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Сколько стоит приватизация гаража?

Процедура оформления объекта в частную собственность осуществляется на платной основе. Заявитель перед подачей документов в Росреестр или МФЦ должен оплатить соответствующую пошлину, величина которой составляет две тысячи рублей.

Предоставлять сотруднику инстанции чек, удостоверяющий оплату сбора, нет необходимости, однако заявитель может приобщить его по собственному усмотрению.

Если информация об оплате госпошлины в общей системе данных не появится в течение пяти дней с момента подачи запроса, документы будут возвращены заявителю без предоставления запрашиваемой услуги.

Нужна ли приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Территория, на которой располагается комплекс, как правило, является неделимой, поэтому участники объединения самостоятельно решают, арендовать землю под собственным гаражом или оформить её в частное владение. Последний вариант намного сложнее, потому как один человек не способен получить право на территорию в общей собственности ГСК.

Для приватизации все члены кооператива должны согласиться на данной процедурой. С этой целью проводится общее собрание участников ГСК, на котором в письменном виде оформляется решение о приватизации территории под комплексом. Документ должен содержать подпись председателя.

Представитель граждан обращается в муниципалитет с коллективным заявлением и документами, перечень которых требуется заранее уточнить у сотрудников инстанции.

Кроме этого, после получения прав на землю собственники становятся плательщиками земельного налога. Именно поэтому для некоторых лиц намного выгоднее арендовать территорию под гаражом, а не приватизировать её.

Преимущества приватизации

Основным плюсом переоформления объекта недвижимости в частную собственность является получение прав на свободное распоряжение имуществом.

Владелец гаража может в любой момент продать его, заложить, подарить, завещать, обменять и осуществить другую сделку, не противоречащую законодательству РФ.

При этом стоит понимать, что после получения выписки из ЕГРН собственник становится плательщиком имущественного налога. От оплаты данного сбора освобождены некоторые категории граждан, в том числе пенсионеры, имеющие во владении не более одного гаража либо машино-места.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/garazh/privatizaciya-v-garazhnom-kooperative/

Документы для приватизации гаража — в 2019 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура

Приватизация гаража через МФЦ

Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

В 2019 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

Что это за процедура

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным.

Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную.

Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

Когда оформляются документы на гараж, право собственности официально закрепляется за его владельцем, при этом не происходит переход из государственной собственности в частную. Поскольку приватизация в сознании россиян неразрывно связана с получением документов, которые подтверждают право собственности, поэтому данный термин часто используется при рассмотрении вопроса о надлежащем оформлении документов на гараж.

Что касается порядка приватизации, то он полностью зависит от того, где гараж находится. Два наиболее распространенных варианта: расположение на участке, который принадлежит гаражному кооперативу, или же непосредственно хозяину строения.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Требуемые документы для приватизации гаража

Перечень бумаг для приватизации гаража зависит от того, относится ли строение к ГСК или находится на стоянке, которая не зарегистрирована, как кооператив.

Какие документы нужны для приватизации гаража, расположенного в гаражном кооперативе:

  • справка о членстве особы в кооперативе — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • справка о том, что человек выплатил паевой взнос при вступлении в ГСК, а также заверенная копия данного документа;
  • если права были зарегистрированы ранее в БТИ, нужно предоставить соответствующий документ из БТИ;
  • акт приемки в эксплуатацию ГСК, который выдан государственной комиссией и утвержден местной Администрацией;
  • паспорт особы и его копия;
  • устав ГСК;
  • регистрационное свидетельство ГСК;
  • справка про присвоение индивидуального номера налогоплательщика ГСК;
  • выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
  • подписанная и заверенная руководством ГСК опись его общего имущества;
  • поэтажный план гаража, который составлен представителями БТИ (если проводилась перепланировка, план должен обновляться);
  • договор аренды земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Нужно отметить, что такой массив документов следует подавать только в том случае, если никто из членов гаражного кооператива ранее не регистрировал права собственности на свой гараж.

В противном случае основная масса документов будет иметься в Росреестре. Процедура регистрации собственнических прав предполагает уплату государственной пошлины, размер которой можно уточнить в Регистрационной палате.

Бумаги для земли на участке

Если речь идет о приватизации земли, на которой построен гараж, то в данном случае нужно подать следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми членами кооператива;
  • копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
  • копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
  • копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Администрация города рассматривает поданную на приватизацию заявку на протяжении 30 дней. В результате принимается одно из следующих решений: может быть продлена аренда или земля передается на правах собственности кооперативу.

Образец паспорта гражданина РФ

Сравнение собственности и кооператива

При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

  • паспорт особы;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
  • справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
  • квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается.

Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом.

В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • паспорт;
  • документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней.

Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

Образец Членской Книжки Гск

Порядок оформления и стоимость

Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

Чтобы получить право собственности, нужно:

  1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
  2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
  3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
  4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
  5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.
Читайте также  Договор для сдачи гаража в аренду

Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

Законом определена стоимость самого регистрационного свидетельства: физлицам это будет стоить 1000 рублей, для юридических лиц сумма будет существеннее – 15 тыс. рублей.

В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

Уточнения насчёт нелегальной постройки

Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

  • В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
  • Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
    • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
    • документацию на гараж технического характера;
    • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
    • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

Образец заявления на приватизацию

Условия упрощения

Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

  • заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
  • квитанцию про оплату государственной пошлины;
  • паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
  • бумагу, которая подтверждает право на землю;
  • кадастровый план.

Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

Образец заявления и регистрации

Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

  • название органа, который занимается регистрацией права собственности;
  • название желаемого правового действия;
  • что является объектом приватизации;
  • данные паспорта заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
  • перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним.

На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации.

Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

Случаи отказа

Есть несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в приватизации гаража:

  • В документах, поданных заявителем, обнаружены ошибки или неточности. Помехой может стать как существенная ошибка (например, несовпадение фамилии владельца с фамилией заявителя), так и совершенно на первый взгляд безобидная орфографическая ошибка.
  • Расхождение данных в кадастровом паспорте и самом Кадастре. Например, неверно указана доля, которой владеет заявитель, и т.д.
  • Неверные данные про объект недвижимости или его собственника в бумагах, которые служат подтверждением права владения.
  • Причиной для приостановки процедуры регистрации может служить даже тот факт, что госпошлина была уплачена не лично заявителем.

Чтобы избежать недоразумений с документами, владелец гаража может воспользоваться услугами специалиста, который за небольшую плату организует их сбор и проверит правильность заполнения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-garazha/

Приватизировать квартиру через МФЦ, документы, сроки, стоимость, приватизировать гараж

Приватизация гаража через МФЦ

После того как по всей стране открыли многофункциональные центры по предоставлению Госуслуг, оформить любые документы стало намного проще. Приватизация любого объекта недвижимости может быть выполнена через МФЦ, так как это учреждение является посредником между государственными органами и населением.

Приватизация квартиры в МФЦ

Обратиться в учреждение лучше по предварительной записи – времени на оформление уйдёт намного меньше, не нужно сидеть в очереди ожидая приёма специалиста.

Документы

Ни в одном деле, связанном с оформлением не обойтись без сбора пакета документов. Перед тем как направиться МФЦ потребуется подготовить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие личности всех? зарегистрированных в квартире лиц (свидетельства о рождении на детей, паспорта);
  • выписку из домовой книги или справку с места регистрации (зависит от типа строения);
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
  • при смене паспорта в период с 09. 1991 г. и до момента регистрации, документ, подтверждающий этот факт;
  • справку о том, что у заявителя нет приватизированного имущества;
  • письменный отказ от процедуры от лиц, прописанных, но не желающих участвовать в процессе приватизации;
  • если прописанный гражданин уже был участником приватизации другой недвижимости, документ это подтверждающий.

А также необходимо оплатить госпошлину и взять с собой платёжный документ.

Стоимость

Приватизация квартиры через МФЦ — услуга бесплатная, но за выдачу бумаг в некоторых учреждениях заплатить придётся, например:

  • план квартиры и техпаспорт – 1500 рублей;
  • реестровая выписка – 500 рублей;
  • доверенность и справка об отказе в участии – по 500 рублей каждая;
  • договор о приватизации – 1 тыс. рублей с каждого участника.

Это только общие платежи, в регионах могут быть иные платежи разрешённые законодательством.

Сроки

По закону приватизационный процесс должен длиться 2 месяца, но это без учёта выходных и праздничных дат.

Порядок оформления

По предварительной записи в строго обозначенное время нужно прийти в МФЦ, которое находится рядом с вашим местом проживания. Специалист предоставит бланк заявления по строго указанному образцу, которое необходимо заполнить.

На первое посещение может явиться любой гражданин, прописанный в квартире, у него есть право подписи документов. При себе нужно иметь паспорт, договор социального найма и нотариально заверенный документ, который даёт право учреждению подавать документацию от вашего имени.

Под заявлением должны подписаться всё участвующие в приватизации лица в возрасте от 14 лет кроме того, нужны их паспорта.

Важно! Если один из членов семьи на данный момент не может участвовать в процессе лично, оформляется доверенность, заверенная нотариусом, о том, что право подписи имеет другой человек.

В результате через 2 месяца вы получите договор приватизации, на основании которого сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство на право собственности.

Приватизация гаража

Если требуется приватизировать гараж, то обращение в МФЦ – самый правильный и удобный вариант. Беготни с документами в этой ситуации много, а учреждение имеет право делать запросы по официальным каналам.

Потребуется сдать минимальный пакет документов и написать заявление определённого образца – остальное сделают сотрудники МФЦ.

Стоит отметить, что придётся собирать два пакета документов, один на землю, другой на гаражную постройку.

В первом случае понадобится:

  • паспорт;
  • право собственности на гараж;
  • документ на право пользования землёй;
  • паспорт участка с кадастровым номером.

К сведению! Эти документы будут поданы сотрудниками МФЦ в администрацию по месту нахождения участка, для рассмотрения возможности продажи. Постановление выдаётся через 14 рабочих дней. После этого составляется договор купли продажи.

Во втором случае:

  • заявление о приватизации – заполняется в МФЦ;
  • паспорт;
  • план строения и право владения;
  • план участка;
  • договор купли-продажи на землю.

Если документы подаёт представитель, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

На заметку! Процесс приватизации гаража сложный,поэтому придётся ждать документов не менее полугода.

Нюансы, что нужно знать

В некоторых случаях могут возникнуть сложности в приватизационном процессе, например, отказ в приватизации. Рассмотрим причины, по которым это может случиться:

  • неполный пакет документации или ошибки в заполненных документах;
  • заявитель уже участвовал в приватизации ранее;
  • дом находится на ведомственном учёте или относится к специальному фонду;
  • аварийное состояние здания, это должно быть подтверждено соответствующими службами.

Кроме этого, некоторые региональные муниципальные организации могут выставлять свои локальные условия относительно этого процесса. Требования к гражданам и объектам недвижимости в разных субъектах РФ могут отличаться.

Источник: https://mfc-centr.ru/privatizacija-kvartiry-cherez-mfc/