Отличие дарения от завещания

Содержание

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Отличие дарения от завещания

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Преимущества Недостатки
Дарение Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности. Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.
Завещание Оно вступает в силу только после смерти завещателя.Его содержание можно менять или отказаться полностью.Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу. Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Кому выгодны дарственная и завещание

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Как оформляются документы

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт;
  • документальное подтверждение права собственности дарителя;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка о ее кадастровой стоимости;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности завещателя;
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Что обойдется дешевле

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Когда переходит право собственности

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Потенциальные трудности

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно.

Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке.

Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Возможность внести изменения и оспорить

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Взаимоотношения с налоговыми органами

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога.

Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру.

Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нужно ли согласие супруга или супруги

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца.

В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа.

Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Защитить интересы дарителя невозможно.

Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти.

Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Читайте также  Дарственная на жилье между близкими родственниками

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

На квартиру

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

На дом

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте.

Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни.

Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chem-otlichaetsya-darstvennaya.html

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

Отличие дарения от завещания

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Расчет ставки налогов и пошлины осуществляется от стоимости переходящего имущества.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Оспорить оба документа можно исключительно в суде.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/otlichiya-darstvennoj-ot-zaveshhaniya.html

Чем отличается дарственная от завещания на наследство. Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления. Основные правила составления хорошего завещания

Отличие дарения от завещания

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.
  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак Завещание Дарственная
Сроки оформления Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог
  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство
Налог на дарственную — 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он — не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.
  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.
Читайте также  Дарение дачи родственнику документы

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами.

Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну.

Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

Таким образом, совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения.

Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг.

Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению.

С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней.

Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.
  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Для начала необходимо разобраться в терминологии. Дело в том, что между «договором дарения» и «дарственной» нет никакой, юридически значимой разницы.

Это равноценные понятия, которые подразумевают безвозмездную передачу имущества от одной стороны другой.

Чтобы понять, чем отличается дарственная от завещания, достаточно знать, что второй вариант может содержать какие-либо условия для осуществления передачи прав на имущество.

Еще одно различие между завещанием и дарственной состоит во времени передачи имущества. В случае оформления договора дарения, право собственности на ценный предмет переходит к одаряемому в момент его заключения.

Когда же речь идет о завещании какого-либо имущества, то получить на него право возможно будет лишь после смерти завещателя. Более того, закон предусматривает обстоятельства, при которых получатель наследства по завещанию не сможет претендовать на всю долю имущества.

Это касается ситуации, когда имеются обязательные наследники, например, нетрудоспособные родители, недееспособные дети и т. д.

Подводя первые итоги:

Завещательное распоряжение — это добровольное волеизъявление гражданина на передачу ценного имущества, которое оформляется с участием нотариуса и может содержать в себе любые нюансы. При этом до перехода права на имущество, то есть смерти завещателя, другая сторона может и не знать, что она является наследником.

В соответствии со ст. 1123 ГК РФ разглашение сведений, указанных в завещании строго запрещено.

Договор дарения – это двухстороннее соглашение, в котором присутствует обоюдное желание совершить безвозмездную сделку, направленную на передачу как материальных, так и нематериальных благ.

В отличие от завещания, даритель не может потребовать выполнения определенных действий от другой стороны.

Рассматриваем основные нюансы и важные отличия

Наиболее популярным предметом (объектом), фигурирующим при составлении таких видов договоров, является недвижимое имущество.

При оформлении дарственной, на получение свидетельства перехода прав собственности потребуется не более одного месяца.

По завещанию же данный срок значительно будет отличаться, поскольку свидетельство передается нотариусом через 6 месяцев после смерти завещателя.

Что касается финансовой стороны вопроса, то здесь разница между дарственной и завещанием тоже присутствует, а именно:

  • государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2000 рублей;
  • фиксированной суммы или госпошлины за удостоверение завещания нет, средняя стоимость определяется нотариусом и составляет около 150 рублей, при условии, что текст завещательного распоряжения будет подготовлен самостоятельно.

Важно! При вступлении в наследство по завещанию, близким родственникам придется заплатить в казну государства 0,3% от стоимости имущества, а для остальных лиц, эта сумма составит 0,6%.

Кроме этого, придется оплачивать услуги по регистрации объекта недвижимости в органах Росреестра. Таким образом, оформление дарственной на этом фоне выглядит не так затратно.

Однако, если одаряемый не имеет близкого родства, то ему придется выплатить в размере 13%.

Основные этапы оформления

Все обстоятельства, возникающие по поводу составления завещания, регулируются Гражданским законодательством РФ. В частности, статья 1118 ГК РФ дает основные понятия, касающиеся правильности заполнения завещания, а также определяет критерии, по которым оно будет считаться действительным.

Источник: https://namvd.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshchaniya-na-nasledstvo/

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания и что выгоднее

Отличие дарения от завещания

При передаче ценного имущества по наследству необходимо выбрать способ передачи, для этого надо знать, в чём разница между завещанием и дарственной. Различие между этими документами поможет или навредит при передаче собственности.

Необходимо знать преимущества и недостатки того или иного способа волеизъявления. При этом желательно учитывать разницу в стоимости, оформлении документов. Также существует альтернатива завещанию и дарению, о которой тоже стоит узнать больше.

Отличие дарственной от завещания

Выясняя, чем отличается дарение от завещания, можно обнаружить, что они отличаются практически всем.

Дарственная подразумевает передачу собственности безвозмездно в качестве дара, это почти то же самое что акт купли-продажи только без денег.

Завещание отличается тем, что наследство переходит после смерти исконного владельца, оно является волеизъявлением, которое могут оспорить родственники наследодателя. Итак, что лучше, подарить или завещать квартиру?

Получение имущества

Перед выбором надо выяснить, как регламентирует порядок передачи имущества договор дарения и завещание, в чём разница при вхождении в права собственника. Обратите внимание, что при договоре дарения одаряемый становится собственником моментально.

Это даёт множество преимуществ, но и несёт определённые риски. В отличие от него наследник вступает в права собственника только после смерти наследодателя.

При этом перед получением имущества ему ещё придётся собрать документы и зарегистрировать свои права на собственность.

При договоре дарения одаряемый становится собственником моментально.

Изменение договора

Дарение, несмотря на отсутствие оплаты, является финансовой сделкой. Из-за этого отменить или повлиять на сделку практически невозможно. Оспорить дарственную можно только доказав незаконность сделки. Это делается через суд, основными причинами может являться:

  • нетрудоспособность дарителя,
  • наличие давления на него при оформлении документов.

В отличие от дарственной завещание можно аннулировать, просто написав новое.

По закону последнее волеизъявление является истинным, в то время как все предыдущие объявляются утратившими силу. Помимо этого завещание могут оспорить близкие родственники.

Согласно законодательству у недееспособных близких родственников есть право на обязательную долю в наследстве.

Налоги

Дарственная отличается тем, что с неё берётся налог при дарении квартиры как за финансовую сделку – 13 % НДФЛ. Оплачивать налог обязан одаряемый.

При этом имеется исключение для близких родственников (родителей, супруга, детей), с них налог не берётся.

Налоги наглядно показывают, какая разница между завещанием и дарственной, ведь они отличаются не только оформлением, но и сутью.

Потенциальные риски

Первоначальный владелец имущества менее защищён при оформлении дарственной.

Ведь в этом случае собственность переходит к одаряемому, который после этого может изменить отношение к дарителю.

В этом случае завещание более надёжно, так как оно оглашается только после смерти владельца. Также опасность заключается в том, что изменить дарственную после её регистрации уже невозможно.

В случае завещания наследодатель защищён, так как его волеизъявление начинает работать только после его смерти. Меньшую защиту получает наследник, так как завещание может быть оспорено в суде. К тому же независимо от воли наследодателя часть его имущества должна перейти к недееспособным близким родственникам.

В некоторых случаях факт того, что собственность переходит к одаряемому сразу, является не недостатком, а преимуществом. Например, когда даритель не в состоянии больше оплачивать налог на собственность. В любом случае к оформлению дарственной нужно подходить серьёзно, ведь переписать её будет невозможно.

Также у завещания есть серьёзный минус при указывании в качестве наследника несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае полноценно пользоваться имуществом он сможет лишь при достижении 18 лет.

До этого времени все сделки с собственностью должны оформляться через органы опеки или попечителя.

Очевидно, что это предрасполагает к мошенничеству, коррупции, с последующим нарушением прав ребёнка и утратой имущества.

Оформление завещания и дарственной

Главное, чем дарственная отличается от наследства, – порядок оформления и необходимыми для оформления документами.

Стоимость завещания и дарения

Выбирая более экономичный вариант передачи имущества, надо помнить, что ещё одно отличие дарственной от завещания заключается в цене.

Цена дарения

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

  • 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
  • 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
  • 2850 рублей – дарение автомобиля;
  • 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.
Читайте также  Документы для регистрации договора дарения квартиры родственнику

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Цена оформления завещания

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

  • 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
  • 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Альтернативы завещанию и договору дарения

Иногда бывают случаи, когда не устраивает ни завещание, ни дарственная. Обычно это происходит, когда необходимо гарантировать права настоящего и нового владельцев имущества.

В этом случае можно оформить дарственную, сопроводив её обязательством по отношению к дарителю.

В соглашении нужно прописать, что одариваемый обязуется в обмен на дар поддерживать дарителя в финансовой или натуральной форме.

При этом можно добавить и другие пункты. Например, указать о помощи в каком размере идёт речь (в денежном выражении).

Можно добавить условие, что собственность не может быть подарена или продана без согласия получателя ренты. При нарушении договора поддержке дарителя собственность может перейти к предыдущему владельцу.

При альтернативном варианте теряет минусы завещание и дарственная, в чём разница и заключается.

Несовершеннолетний наследник может вступить в наследство только с 18 лет.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защищает наследодателя. При этом дарственная оставляет в уязвлённом состоянии дарителя, а завещание – наследника.

Это основное, чем отличается дарственная от завещания на наследство, но есть и другие отличия. Отличается стоимость и сам порядок оформления дарственной.

Главное, с чем нужно определиться, кто нуждается в большей безопасности при передаче имущества по наследству или в качестве дара.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/otlichie-ot-darstvennoj-na-kvartiru.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Отличие дарения от завещания

Наследование имущества и получение его в дар имеют некоторые схожие моменты. Суть как завещания так и договора дарения заключается в безвозмездной передаче прав собственности от владельца имущества к другому лицу.

Владелец вправе дарить или завещать имущество, кому сочтет нужным, в том числе и лицу, не состоящему с ним в родственной связи или несовершеннолетнему ребенку.

Остальные особенности обеих сделок имеют существенные различия (что лучше дарственная или завещание можно прочитать здесь).

Стороны договора

Дарителем могут выступать одно и более лиц. Такое может происходить в случае если имущество находится в совместной собственности при обязательном согласии каждого из собственников.

Дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц неправомочно. Одаряемых также может быть несколько.

Например, если владелец квартиры захочет подарить ее в совместную собственность семье из нескольких человек.

Права наследников. При составлении дарственного договора, ни один из наследников дарителя не имеет права претендовать на подаренное имущество. Если же было составлено завещание, то все наследники завещателя имеют полное право через суд оспаривать его завещание и претендовать на имущество.

Завещание же составляется лишь одним лицом, достигшим 18 лет, чем и отличается дарственная от завещания.

Лица, младше указанного возраста, имеют право завещать имущество, в случае если ими было получено разрешение на регистрацию брака и реально состоящие (состоявшие) в браке. Завещатель вправе указать любых наследников, даже и не входящих в список законных (ст. 1119 ГК РФ).

Существуют, тем не менее, наследники, имеющие право на обязательную долю наследства, которая составляет половину от законной. Согласно п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, таковыми являются:

  • дети, не достигшие совершеннолетия или инвалиды;
  • супруг (супруга), имеющий инвалидность или находящийся в пенсионном возрасте;
  • родители-пенсионеры или инвалиды;
  • другие нетрудоспособные лица, бывшие на иждивении завещателя.

Представительство

Если какая-либо из сторон, заключающая договор дарения, не в состоянии явиться на оформление договора, она может прислать своего представителя.

Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право подписи и подачу документов. Ее стоимость составляет 300 р., оформление на дому — 1000 р.

Доверенность должна содержать наименование передаваемого в дар имущества и сведения об одаряемом.

Наследодатель, неспособный подписать завещание по причине недостаточной грамотности, тяжелого заболевания или физического увечья, вправе назначить вместо себя доверенное лицо. Согласно ст. 1124 ГК РФ представитель не должен быть лицом:

  • заинтересованным в завещании, например родственником завещателя;
  • осуществляющим заверение документа, включая нотариуса;
  • неграмотным;
  • плохо владеющим языком, на котором написано завещание;
  • недееспособным.

Соответствие доверенного лица указанным требованиям устанавливает нотариус. Завещание подписывается в присутствии наследодателя.

Оформление

Договор дарения заключается в присутствии обеих сторон по обоюдному согласию и не требует нотариального заверения, в чем и состоит разница между завещанием и дарственной (которое, тем не менее, может быть совершено по желанию сторон). Устная его форма допустима в случае если даритель является ФЛ и стоимость подарка не превышает 3000 р.

Сделка считается заключенной в момент передачи дара одновременно с переходом права собственности на него. Даритель вручает определенный предмет, его символическое выражение или документы, удостоверяющие право владения, устно высказывая свое намерение. Одаряемый также устно выражает свое согласие.

Дарственная на имущество стоимостью свыше 3000 р. составляется в письменном виде в трех экземплярах. Два из них выдаются сторонам договора, третий сохраняется в деле. Если дарственная заверяется у нотариуса, нужно предоставить все три экземпляра и одну копию.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как и акт передачи собственности. Они могут быть зарегистрированы одновременно, в противном случае придется потерять больше времени.

Также можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, такой вариант более простой и быстрый.

Завещание составляется только в письменной форме и заверяется нотариусом или, в чрезвычайной ситуации, другими должностными лицами. Их перечень определен ст. 1127 ГК РФ:

  • командир военной части, расположенной в районе крайнего севера;
  • капитан российского судна, совершающего длительный рейс;
  • начальник исправительного учреждения;
  • глава археологической, арктической и других экспедиций;
  • директор или главврач дома престарелых, лечебного учреждения.

Нотариус заверяет завещание в присутствии наследодателя и свидетеля. Свидетель не должен являться:

  • малограмотным лицом;
  • служащим нотариальной конторы;
  • наследником;
  • лицом, осужденным за дачу ложных показаний;
  • недееспособным лицом;
  • приходящимся родственником наследодателю.

Документ составляется в двух экземплярах, один из их остается у завещателя, второй — убирается в архив. Скачать образцы договора дарения и завещаний можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы.

Документы

Регистрация дарственной требует предъявить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о просьбе зарегистрировать договор (со стороны дарителя);
  • заявление о регистрации акта передачи имущества, написанное одаряемым;
  • паспорта обеих сторон и их копии;
  • ИНН дарителя и одаряемого вместе с копиями;
  • справку из мед. учреждения, подтверждающую дееспособность дарителя;
  • документ на владение имуществом, справка из реестра, кадастровый паспорт (если речь идет о квартире);
  • справку о лицах, прописанных в квартире, выданную ЖКХ;
  • справку об оценочной стоимости имущества из БТИ;
  • квитанцию об уплаченной пошлине.

Оформление завещания требует от наследодателя лишь наличия паспорта, в чем и состоит очередное отличие дарственной от завещания.

Документы на имущество, передаваемое в наследство, предъявлять необязательно, так как завещатель не обязан доказывать свое право собственности.

Однако в этом случае, завещание уже должно быть написано дома с тщательным указанием данных, идентифицирующих передаваемое имущество, чтобы избежать будущих разночтений.

Налогообложение

Сделки не подлежат налогообложению (ст. 217 НК РФ), за исключением небольших нюансов. Если одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем, он обязуется уплатить сумму, составляющую 13% от стоимости отчуждаемого имущества.

Перечень лиц, которых можно отнести к близким родственникам дарителя, оговорен в п. 2 ст. 14 СК РФ:

Лица, не входящие в этот список, могут избежать уплаты НДФЛ, если получат имущество в наследство, а не по договору дарения, поскольку имущественный налог на вступление в наследство был отменен.

Госпошлина

Пошлина за государственную регистрацию договора дарения и акта о передачи права (каждого в отдельности) составляет для:

Госпошлина на некоторые виды имущества оговорена отдельно:

  1. Земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, садоводства — 350 р.
  2. Квартира, дача и др. — 2000 р.
  3. Автомобиль — 2850 р. за переоформление в ГИБДД.

При оформлении дарственной на несколько объектов пошлина взимается с каждого из них.

Если даритель передает квартиру родственникам, госпошлина составит 0,3% от ее стоимости, но не менее 300 р. Для передачи жилья (стоимостью менее 1 млн. р.

) другим лицам уплачивается пошлина в размере 1%. Если же недвижимость оценена более чем в 1 млн. р., потребуется уплатить еще 10000 р.

https://www.youtube.com/watch?v=RFYkFZdmHEA

Завещание можно написать как самостоятельно, так и у нотариуса, который может взять за свои услуги до 1000 р. по своему усмотрению.

Разница между завещанием и дарственной состоит также и в том, что госпошлина, взимаемая нотариусом при заверении завещания, составляет 100 р.

Наследники же при вступлении в наследство уплачивают нотариусу госпошлину в размере 0,3 (для наследников первой очереди и родных братьев и сестер завещателя) и 0,6% (для остальных лиц) от стоимости наследства (если она не превышает 1 млн. р.).

С ветеранов ВОВ, заслуженных героев СССР и РФ госпошлина не взимается.

Адвокат объясняет разницу между дарственной и завещанием

Отмена договора

Договор дарения не имеет обратной силы, кроме случаев неправильного оформления, недееспособности дарителя или заключения сделки под давлением.

Вернуть переданное в дар имущество будет невозможно.

Однако, если при регистрации дарственной передача прав пока еще не была осуществлена, даритель вправе отменить сделку при наличии следующих обстоятельств:

  1. Одаряемый совершил преступление, направленное против дарителя или его близких родственников.
  2. Жизнь или здоровье дарителя претерпели изменения в худшую сторону, и реализация договора приведет к еще более негативным последствиям.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, его наследники вправе оспаривать сделку в суде (оспаривание дарственной возможно и по другим причинам).

Одаряемый также имеет право отказаться от объекта дарения до регистрации акта о передачи прав.

В случае если подтверждение дарственной состоялось, отказ следует зарегистрировать в Росреестре.

Наследодатель же имеет право составлять неограниченное количество завещаний. Если некоторые из них противоречат друг другу, действительным считается то, которое написано позднее. Завещатель вправе в любой момент внести изменения в завещания или полностью лишить их юридической силы, не уведомляя об этом наследников.

Наследники также имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев, установленных для его принятия. Отказ возможен даже в случае если правопреемник уже вступил в наследство. Отказаться можно лишь в пользу других наследников.

Вступление в силу

Нужно знать

Завещание является действительным, даже когда наследники ничего о нем не знали. Для того, чтобы действительным признали договор дарения, при его заключении обязательно должен присутствовать одариваемый.

Источник: https://nasledstvo.today/2137-peredacha-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo-otlichie-darstvennoi-ot-zaveshhaniya