Как переоформить гараж на родственника?

Содержание

Переоформление гаража на нового собственника

Как переоформить гараж на родственника?

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца. Именно этой теме и посвящена данная публикация.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:

  • объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;
  • земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).

Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с предъявлением пакета дополнительных документов:

  • сертификат, подтверждающие что данное сообщество имеет официальную регистрацию;
  • документ о том, что земля выделена ГСК под строительство гаражей на законных основаниях;
  • акт о том, что на данном участке разрешено возведение помещения под авто;
  • выписка из специального реестра, подтверждающая, что ГСК является юридическим лицом;
  • ИНН сообщества.

Данные официальные бумаги при необходимости можно затребовать в управлении ГСК.

Как переоформить гараж в кооперативе после смерти владельца?

В том случае, если необходимо переоформить гаражное строение после гибели его собственника, речь идет о правах наследования. При наличии завещания, данную недвижимость наследует тот человек, который в нем указан.

Если же завещательная бумага не была составлена, то наследование происходит по закону в порядке первоочередности. Однако, родители чаще всего заблаговременно заботятся о том, чтобы оставить свое имущество детям.

В этом случае речь идет о передаче объекта в дар.

И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден – необходимо составить на него дарственную. Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ:

  • во-первых, нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием);
  • во-вторых, передача имущества в дар происходит на безвозмездных условиях, а, следовательно, не облагается государственным налогом;
  • в-третьих, сам доверительный документ можно составить от руки, в произвольной форме и он уже будет иметь юридическую силу (при наличии подписей двух сторон).

Если ребенок, на которого составляется дарственная, не достиг 18-ти лет, то за него в документе может поставить роспись его опекун либо второй родитель (к примеру, мать).

Заявление на переоформление гаража — образец

Одним из документов, необходимых для переоформления гаража в собственность иному человеку, является соответствующее заявление. При этом заинтересованный субъект может пойти двумя путями:

  • обратиться к профессионалу (нотариусу);
  • написать заявление собственноручно.

Последний вариант является более экономичным, главное, чтобы документ был составлен правильно.

Скачать бланк

Скачать образец 

Где переоформить гараж на нового собственника?

Независимо от того, каким способом происходит передача недвижимого объекта другому лицу, он обязательно должен пройти процедуру перерегистрации на имя нового владельца.

Осуществляется данное мероприятие в ответственном муниципальном органе – регистрационной Палате. В случае, когда помещение находится на территории ГСК, то также и в управлении данного сообщества.

О том, какие для этого нужны документы читайте далее.

Документы для переоформления гаража на нового собственника

Для переоформления гаражной собственности на другого субъекта следует в регистрационную службу предоставить такие документы:

  • соответствующий договор, подтверждающий факт сделки (акт купли-продажи, дарственная, договор мены);
  • личные удостоверения граждан РФ (паспорта);
  • справки и выписки, удостоверяющие право собственности на объект;
  • согласие на сделку супруги (супруга);
  • акты на помещение, содержащие техническую информацию (кадастровый план гаража и т.д.);
  • в случае, если объект находится на территории ГСК, тогда понадобится учредительная документация данного сообщества.

В том случае, если помещение под авто не пройдет регистрационную процедуру, сделка его передачи новому владельцу будет считаться недействительной.

Госпошлина за регистрацию гаража в собственность

Отвечая на вопрос, сколько стоит переоформить гараж, следует обратить внимание на такие моменты:

  • по какому договору осуществляется передача имущества;
  • оформление происходит с привлечением юристов (нотариусов) или без;
  • имеются ли в наличии все необходимые документы (к примеру, удостоверяющие право на землю) или придется их заново оформлять и так далее.

Если речь идет только об уплате госпошлины при перерегистрации объекта, то заданная сумма сегодня составляет 1000 рублей (при любом договоре).

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/pereoformlenie-garazha-na-novogo-sobstvennika.html

Как переоформить гараж в собственность на другого человека в 2019 — в кооперативе, при покупке, после смерти владельца

Как переоформить гараж на родственника?

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел.

Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком.

В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Читайте также  Участок под гараж как поставить на учет?

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

 К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе

Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов. В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке.

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

При покупке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью.

Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

После смерти владельца

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего.

Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована.

Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

Как это сделать в МФЦ

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется. В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в  Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Государственная пошлина при регистрации договора купли-продажи или собственности на объект недвижимости на основании ст.333.33 НК РФ составляет для физических лиц 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб. Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля.

С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2019 году читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Как переоформить гараж на родственника?

Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей.

Поэтому сделки по переходу собственности на такие объекты недвижимости встречаются достаточно часто.

При этом необходимо соблюдать определенные правила и требования переоформления гаража, чтобы сделка была действительна и не могла быть оспорена. В частности, для таких операций предусмотрен упрощенный способ передачи имущества.

Требования к гаражу при продаже

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением.

Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией.

Читайте также  Гараж это недвижимость или нет

Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:

  • Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
  • Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
  • Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.

Закрытые конструкции из металла, которые можно легко транспортировать, объектами недвижимости не являются, а значит, для них действует упрощенный порядок оформления сделки.

Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании

Приобретая в собственность гараж, следует обязательно регистрировать сделку в Росреестре.

При этом потребуется существенный пакет документов, в который входит договор купли-продажи и другие необходимые формы, подтверждающие владение им и земельным участком на законных основаниях.

Обязательно рекомендуется составить акт приема-передачи имущества, в котором отразить состояние передаваемого объекта недвижимости и отсутствие претензий сторон договора друг к другу.

Встречаются случаи, когда муж переписывает жене бокс в кооперативе или отдельно стоящее строение.

Если оно считается объектом недвижимости, то для такой сделки действуют все требования нормативно-правовых актов в части регистрации права собственности на него. Никаких исключений в Росреестре для такой ситуации не предусмотрено.

При этом важно также помнить, что в случае владения гаражом на протяжении периода меньше трех лет, продавцу придется заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы сделки.

Если родственник умер, гараж после смерти наследуется по стандартной процедуре. Необходимо обратиться к нотариусу, и представить все требуемые документы.

После этого нотариус откроет наследственное дело, оформить необходимые бумаги для передачи имущества наследникам. Однако такой порядок действует только в случае наличия оформленного права собственности на строение.

Если бокс находится в кооперативе, наследники придется обращаться в управление и получать членскую книжку на себя.

В случае отсутствия свидетельства на право собственности или в процессе регистрации выяснится, что строение возведено в ненадлежащем месте, оно будет снесено в соответствии с требованиями законодательства.

Сколько стоит переоформить гараж?

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

  • Учредительные документы ГСК;
  • Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
  • Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
  • Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
  • Протокол избрания или назначения управляющего органа;
  • Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет;
  • Документ, на основании которого был приобретен гараж;
  • Паспорта участников сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем);
  • При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку;
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.

Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор.

В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе. Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов.

В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.

Переоформление гаража в собственность на другого человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/pereoformlenie-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Как переоформить гараж на родственника?

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

  • капитальное строение;
  • металлический;
  • стоянка-гараж;
  • комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

О том, как правильно оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к.

оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы.

Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Способы переоформления гаража

Существует 3 способа для переоформления гаража:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Договор дарения гаража

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность.

Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату.

Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Читайте также  Гараж по забору с улицей

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Переоформить гараж в собственность в 2019 году: стоимость, порядок проведения

Как переоформить гараж на родственника?

18.07.2018

Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая.

Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества.

Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

Переоформление при сделке купли-продажи

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
  2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
  3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
  4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
  5. Проект готового договора.
  6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену.

Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица.

Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

  1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
  2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Переоформление при дарении гаража

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

  • паспорта субъектов правоотношения;
  • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • свидетельство на землю под строением;
  • согласие супруга на дарение в письменном виде;
  • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Договор дарения. Образец

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

  • место, где совершается сделка;
  • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
  • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
  • пункт о правах и обязанностях;
  • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
  • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
  • дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

  • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
  • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
  • более 500000 – 0,5 – 2%.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Образец договора:

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим.

Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов.

Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Замена владельца гаража в ГСК

При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

  • протокол, подтверждающий назначение председателя;
  • Устав ГСК;
  • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проать за или против.

После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

  • проект договора (нужно 3 экземпляра);
  • паспорта субъектов;
  • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
  • книжка члена ГСК;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
  • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

  • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
  • споры при наследовании;
  • ГСК запрещает продавать объект;
  • объект является самостроем;
  • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав.

Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ.

Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.



Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/pereoformit