Как оформить дом по дарственной в собственность?

Содержание

Дарственная на дом: процедура оформления

Как оформить дом по дарственной в собственность?

Дарственная на дом: основные моменты о договоре дарения + когда наступает и заканчивается юридическая сила дарственной + 3 этапа оформления + стоимость дарственной на дом и налогообложение + за и против договора дарения.

Дарственная устанавливает безвозмездную передачу от одного лица к другому движимого или недвижимого имущества. Это могут быть деньги, драгоценности, машина, земля и т.д.

Главным объектом сегодняшней статьи станет дарственная на дом, процедура её оформления и стоимость.

Что нужно знать сторонам про оформление дарственной на дом?

Такой документ, как дарственная, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
f2170dd49d4d1c70d5d5

Согласно этому нормативно-правовому акту, собственник имущества может подарить свое движимое или недвижимое имущество любому человеку, независимо от гражданства, возраста, степени родства.

Дарственная на дом действительна только в том случае, если есть письменное заявления от дарителя, оформленное по соответствующим правилам. При этом в момент оформления заявитель должен быть при памяти, не иметь физических или психологических отклонений, то есть быть дееспособным.

Закон Российской Федерации не требует нотариального заверения, но все же лучше подкрепить свое официальное заявление печатью нотариуса. В таком случае оспорить решение о передачи недвижимости будет очень сложно.

Обратите внимание! Если даритель имеет супругу(а), который также является владельцем дома, а имущество считается совместно нажитым, то без письменного согласия жены/мужа оформить дарственную нельзя.

В противном случае, её можно легко аннулировать через суд. Это правило действует также относительно других собственников дома.

Одаряемый получает право владеть недвижимостью или его частью с того момента, когда была составленная и подписана дарственная (ст. 572 ГК России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328
a683d6954e73a27c)

Если дом был отдан ребенку, то принять его или отказаться от недвижимости вправе только родители или другие законные представители. При этом любые сделки с объектом, его перепланировка, снос и т.д., могут производиться только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Родители или опекуны не могут распоряжаться имуществом ребенка.

Юридическая сила – когда она наступает?

Как оформить дарственную? Перед её подписанием, обеим сторонам стоит ознакомиться с основными моментами такой сделки, прочесть закон и еще раз все обдумать. Отменить дарственную, особенно после того, как документы были зарегистрированы, будет сложно. Иногда это просто невозможно.

Какие юридические тонкости стоит уяснить:

  1. Даритель – это дееспособное лицо, которое достигло совершеннолетия.
  2. Одаряемым может стать любой человек, если ранее он не имел никаких служебных отношений с владельцем недвижимости. То есть, работники соцслужбы, опекунского совета, врачи, медсестры и прочие люди, которые присматривали за человеком в силу своей работы, не могут принимать ничего от клиента.
  3. Собственником жилья становится только одаряемый. Ни его дети, ни супруг(а) не имеют никакого права на жилплощадь, которая была подарена.
  4. Документы о праве собственности требуется оформить еще до смерти заявителя, иначе придется доказывать свои права на имущество уже в суде.
  5. Если дом приватизирован, то можно его отдать своему ребенку без согласия второго супруга.
  6. Заявитель не может требовать от второй стороны никакой платы за передачу дома, иначе сделку признают ничтожной.
  7. Можно вписать пункт, что одаряемый не будет иметь права выселить из дома предыдущего собственника до его кончины.

Когда дарственная теряет силу:

  1. У заявителя отсутствует право собственности.
  2. При оформлении были допущены ошибки – правовые или даже грамматические (серьезные/многочисленные).
  3. Если было доказано, что дарителя заставили подписать договор.
  4. В случае, когда заявитель почувствовал ухудшение состояния здоровья или умер сразу после оформления сделки, прокуратура может возбудить уголовное дело о покушении на жизнь. Если данный факт докажут, сделку признают ничтожной.
  5. Новый владелец дома нанес порчу подаренным квадратным метрам.
  6. Работники госструктуры, которые не являются кровными родственниками владельца недвижимости, не могут принимать в дар имущество. Юридическую силу такой сделки будет легко оспорить.
  7. Если даритель написал отказ еще до вступления в право собственности второй стороны.
  8. Одаряемый отказывается принимать подарок (ст. 573 ГК России).

Отменить юридическую силу дарственной можно только до подачи документов в Росреестр, но для этого придется составить соответствующее заявление. По закону, можно оспорить договор в суде, но для этого понадобится весомая доказательная база. Истцом может стать любой человек, который имеет отношение к объекту спора.

Отмена дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b31130
9bdef40c04c752b39bf91)

Как оформить дарственную на дом целиком или его часть?

Оформление дарственной на дом – это непростая процедура, она потребует сил и некоторого времени. Рассмотрим главные этапы оформления дара в виде недвижимости.

Обратите внимания, что процедура оформления дарственной не будет иметь отличий в зависимости от того, дарите вы весь дом или его часть.

№1. Сбор справок

Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.

Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.

Перечень документов для оформления дарственной:

  • Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
  • Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
  • Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
  • Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
  • Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
  • Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
  • Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
  • Паспорта сторон.
  • Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
  • Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.

№2. Оформление дарственной на дом

Договор дарения можно оформить самостоятельно, опираясь на образец. Но все же, советуем обратиться за помощью к нотариусу.

Дело в том, что оформление дарственной имеет много подводных камней. Например, если указать пункт, что дом переходит в собственность после смерти заявителя, такой документ будет считаться недействительным, ведь, по факту, это уже будет завещание.

Таких нюансов много, стоит быть очень внимательным при составлении договора дарения.

Как оформить дарственную на дом – правила составления документа:

  1. Сначала идет название «Договор дарения жилого дома».
  2. После пишем дату оформления сделки.
  3. Адрес её проведения.
  4. Информация о сторонах и степень их родства (ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, кем и когда был выдан паспорт, серия и т.д.)
  5. Описываем, что именно переходит в дар. В нашем случае это дом.
  6. Дальше идут подробности передачи недвижимости.
  7. Подписи сторон, а снизу идет подпись нотариуса.

Оформлять дарственную нужно только в письменном виде на русском языке. Важно указать как можно детальней информацию о доме, а именно – метраж, адрес, постройки, которые есть во дворе и т.д.

Образец договора дарения:

№3. Регистрация

По закону (ст. 574, п. 3 ГК России) дарственная на дом подлежит обязательной регистрации в любом государственном органе.

Это может быть:

УчреждениеГде найти адрес отделения?
Кадастровая служба https://lk.rosreestr.ru/#/offices
Многофункциональный центр http://мфц.рф/mfc/index/regions
Регистрационная палата РФ http://www.ezem.ru/info/spraa/1193117729.html

В зависимости от выбранной вами инстанции, процедура регистрация будет иметь некие отличия.

Стандартные этапы регистрации дарственной:

  1. При процедуре должны присутствовать обе стороны.
  2. Им будет выдан бланк, который необходимо заполнить.
  3. Уполномоченное лицо принимает копии справок, о которых мы писали выше, и сам договор дарения.
  4. По нормам, специалист обязан оформить прием документов и выдать сторонам корешок, в котором будет указана дата обращения. По истечению недельного срока в инстанции должны рассмотреть обращение и внести договор в единый реестр.
  5. Тот, кому перейдет дом, должен оплатить государственную пошлину и принести квитанцию в регистрационную палату.
  6. Специалист должен назначить день выдачи документов или сообщить об этом сторонам по телефону, заказным письмом и т.д. На выходе даритель получает зарегистрированную дарственную, а одаряемый – право собственности на дом.
Читайте также  Основания для признания договора дарения недействительным

Сколько стоит дарственная на дом – оцениваем размер налога

Теперь поговорим о том, сколько стоит дарственная на дом.

Все зависит от того, на чье имя она была оформлена:

Степень родства по отношению к дарителюРазмер налогообложения
1. Близкий родственник (родители, брат, сестра, дедушка, бабушка, дети). Налог отсутствует.
2. Дальние родственники (тетя, дядя, племянники, двоюродные братья или сестры и т.д.) 13%.
3. Стороны не являются родственниками. 13%.
4. Одаряемый – не налоговый резидент России. 30%.

Одаряемый, если он не родственник, после регистрации договора должен заплатить налог. В противном случае, его ждут штрафные санкции – для начала размер налогообложения увеличат в два раза. Для оплаты дается время от 1 мая до 15 июня следующего года.

Сделать платеж можно, не вставая с кресла, воспользовавшись онлайн-ресурсом: https://service.nalog.ru/payment/

Не забывайте о том, что придется также оплатить и другие издержки при оформлении дарственной, а именно – госпошлину (примерно до 2 тыс. рублей), а также услуги нотариуса.

Оформление дарственной на недвижимость.

Как правильно составить договор дарения?
Советы юриста.

Преимущества дарственной и её недостатки

Чаще всего, дарственную оформляют родственники, ведь в таком случае не нужно платить налог.

Рассмотрим основные плюсы и минусы договора:

ПлюсыМинусы
1. Упрощенная процедура оформления по сравнению с завещанием или договором купли-продажи. 2. Регистрация договора проходит максимум за одну неделю. 3. Если дарственная оформляется на родственников, то налог не нужно платить. 4. Дом или его часть можно оформить на любого человека, независимо от степени родства. 5. Дарственная вступает в силу с момента её подписания сторонами и после регистрации права собственности. 6. Её можно написать самостоятельно, без нотариуса. 1. Отозвать доверенность можно только до момента вступления в права собственности одаряемого. 2. Её сложно оспорить. 3. Если дарственная оформляется на родственников не первой линии или постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог. 4. Любое нарушение при оформлении сделки (грамматическая ошибка, неверное указание условия договора и т.д.) – это отказ специалистов Росреестра во внесении договора в единый реестр.5. Без разрешения совладельцев дома дарственная не может быть признана. Кроме того, даже если супруги в разводе, но дом – это их совместное имущество, придется получать разрешение от бывшего мужа/жены.

Дарственная на дом – это сделка между двумя сторонами, которая не имеет цены и срока давности. В отличие от завещания, право собственности одаряемый получает сразу после подписания и регистрации сделки в госструктуре. Он может продать дом, отдать, переоформить, снести и т.д.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/darstvennaja-na-dom.html

Оформление дарственной на частный дом и земельный участок. Пошаговый алгоритм процедуры дарения

Как оформить дом по дарственной в собственность?

Имея в собственности недвижимость, каждый человек вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Не исключением будет и благодарность или помощь близких родственников, либо третьих лиц в виде безвозмездной передачи частного дома.

В таком случае на помощь придет дарственная на дом и земельный участок. Процедура оформления необходимых документов достаточно проста и подробно рассмотрена в данной статье.

Что такое дарственная?

Дарственной является договор дарения, по которому осуществляется безвозмездная передача объектов недвижимости от одной стороны к другой, не извлекая из передачи каких-либо выгод для передающей стороны. Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.

Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства.

При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.

Отличие от завещания

Выбор между дарственной и завещанием будет зависеть от цели, преследуемой собственником дома. Если нет уверенности в одаряемом, или решение не принято окончательно, то можно оформить завещание.

В таком случае право собственности перейдет к другой стороне только спустя шесть месяцев после смерти хозяина завещания. Кроме того, всегда есть возможность изменить условия завещания и поменять наследника. Наследник всегда будет больше заинтересован в дарственной.

Дарственную оспорить практически невозможно. При этом право распоряжения имуществом переходит к одаряемому с момента регистрации договора.

На кого можно оформить дарственную?

При выборе одаряемого необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Возраст одаряемого должен быть больше 14 лет (при не достижении данного возраста подпись за одаряемого будут в договоре ставить его законные представители). С 14 до 18 договор может быть подписан одаряемым с согласия законного представителя.
  2. Запрещена прямая зависимость между дарителем и одаряемым в профессиональной сфере (образование, медицина, социальная работа). Ученик не вправе подарить дом своему педагогу.
  3. Недопустимо дарить лицам, имеющим классные чины.

В иных случаях ограничений при выборе одаряемого не существует. Им может быть родственник или любое третье лицо. В любом случае договор дарения будет основан на доверительных отношениях, поэтому он так популярен среди родственников.

Исключение составляют супруги. В их случае следует выделить доли из общего имущества, либо подписать брачный контракт.

Плюсы договора дарения

При решении передать дом договором дарения можно значительно выиграть в положительных сторонах данного процесса:

  1. Право собственности переходит в момент подписания договора.
  2. Возможность применения отлагательного условия при вступлении договора в законную силу.
  3. Более сложная процедура оспаривания в суде, нежели завещание.
  4. Отсутствие обязательных налоговых платежей при проведении процедуры дарения между близкими родственниками.

Подобный договор не будет иметь юридическую силу.

Минусы договора дарения

Как и у любого юридически значимого действия, договор дарения имеет свои подводные камни:

  • даритель не имеет права выставлять свои условия одаряемому, подобным правом можно воспользоваться только при оформлении завещания;
  • отмена дарения возможна только по судебному решению, при этом нужно иметь весьма серьезные основания;
  • при передаче дома третьему лицу обязателен к уплате налог в 13% от стоимости дома (обязанность одаряемого).

Порядок оформления дарственной на дом

Сделка дарения является практически самой простой из всех возможных операций с недвижимостью. Все нюансы процедуры можно рассмотреть в нижеследующей инструкции.

Оформление договора дарения: образец

Договор дарения не имеет определенной формы. Основанием для того, чтобы договор считался действительным, будет наличие существенных условий и необходимых реквизитов. При желании пример договора можно найти в сети интернет.

Несмотря на отсутствие определенной формы договора, существенные условия, содержащиеся в ГК РФ, обязательны для исполнения и должны содержать:

  1. Дату и место заключения договора.
  2. Данные паспортов обеих сторон.
  3. Наличие условия о передаче дарителем дома и обязанности одаряемого принять его.
  4. Детальные указания на местонахождение земельного участка, на котором расположен дом, а также точный адрес и технические характеристики дома.
  5. Подпись каждой из сторон.

Важные нюансы в договоре дарения дома

Учитывая простоту процедуры следует уделить внимание некоторым нюансам:

  • отсутствие обязательного нотариального удостоверения (исключение составляет ситуация, в которой дарится только доля);
  • отсутствие необходимости получения согласия оставшихся собственников при передаче в дар только доли дома;
  • передача прав на землю в неизменном виде, совместно с домом (при наличии у предыдущего собственника договора аренды на землю, новый собственник получает возможность арендовать ту же самую землю).

Документы для оформления дарственной на дом

Для осуществления регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон.
  2. Распечатанный договор дарения (обязательно наличие трех экземпляров).
  3. Наличие выписки ЕГРП, либо свидетельства о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Разрешение супруга стороны дарителя.
  6. Оплаченная государственная пошлина, взимаемая при регистрации дома в сумме 2000 рублей, земельного участка – 350 рублей.

Порядок оформления регистрации

Оформлением договора дарения можно заняться самим, без привлечения нотариальных контор или юристов, поскольку особых трудностей он не вызовет. Совершив подписание договора, следует приобщить его к документам, указанным в предыдущем пункте и предоставить документы в один из следующих органов:

  1. Выбранный самостоятельно МФЦ.
  2. Ведомство Росреестра.
  3. Нотариальная контора с функцией электронной регистрации, при условии удостоверенного договора.

Если выбран какой-либо из двух первых вариантов, то явиться следует лично в полном составе «даритель-одаряемый». Имеется возможность привлечения представителей по доверенности.

На приеме сотрудником, принимающим документы будут выполнены следующие функции:

  1. Заполнение заявления, ознакомление с ним обеих сторон, представление возможности удостоверить сделку подписью.
  2. Прием документов совместно с подписанным заявлением.
  3. Формирование регистрационного пакета документов для последующей регистрации в ЕГРН.
  4. Выдача документов: дарителю – договор, одаряемому – весь пакет документов на дом.

Регистрация при личном обращении займет от 7 до 14 рабочих дней, электронным обращением – 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость дарственной, обязательной к уплате, будет зависеть от выбранных услуг, полученных сторонами. Примерная цена будет следующей:

  • регистрация сделки дарения: государственная пошлина в размере 2000 рублей за дом и 350 рублей при переходе права собственности на землю. Данная госпошлина оплачивается в пользу Росреестра, квитанция для уплаты выдается при обращении;
  • при обращении за составлением договора дарения в нотариальную контору, либо к юристу придется заплатить порядка пяти тысяч рублей.

Как правило, расходы ложатся на плечи одаряемого, но обоюдное согласие на дележ расходов тоже имеет место быть.

Правовые нюансы оформления

В зависимости от статуса субъекта-участника сделки, существуют правовые нюансы оформления договора дарения на дом.

Читайте также  Можно ли написать дарственную на машину?

Оформление договора дарения между близкими родственниками

Близкими родственниками в данной ситуации будут считаться родственники по крови, находящиеся в одном, соседнем поколении, либо через поколение. Таковыми будут являться родитель, ребенок, бабушка – дедушка, внук, брат, сестра.

Родственники не полнородные (имеющие только общую мать или только общего отца) наравне с полнородными будут считаться близкими родственниками. Значительным плюсом будет отсутствие налогообложения сделки.

Оформление дарственной на дом без земельного участка

При условии нахождения земельного участка в долгосрочной аренде, в договоре дарения дома делается об этом запись. Перед тем, как подарить дом, находящийся на арендуемой земле, необходимо должным образом уведомить арендодателя.

После того, как совершена процедура дарения и зарегистрирована в Росреестре, одаряемый должен заключить договор аренды на сам участок.

Участие несовершеннолетних в договоре дарения

Ребенок до 18 лет не имеет право принимать участие в подобных сделках, поэтому все юридически-значимые действия будут выполнены его законными представителями. Законный представитель имеет право:

  1. Принимать частный дом в дар.
  2. Подарить частный дом и землю от имени несовершеннолетнего.

Процедура также регистрируется в ЕГРП и может быть осуществлена через МФЦ.

Можно ли отменить дарственную на дом?

Чтобы отменить дарение дома, нужны веские причины. После регистрации договора дарения все последующие действия придется производить только в судебном порядке. Список причин для отмены дарения не так велик:

  1. Совершение покушение на жизнь дарителя одаряемым.
  2. Небрежное обращение с домом новым владельцем.
  3. Наличие в договоре дополнительного условия о возвращении дома дарителю при кончине одаряемого.

Отмена производится только при подаче искового заявления от дарителя, либо иных заинтересованных лиц.

Полезные видео

Что выгоднее: оформлять завещание или дарение имущества – пояснения адвоката Олега Сухова:

Как самому составить договор дарения (скачать бланк договора), поменять собственника жилья, особенности постановки на кадастровый учет:

Оформление дарения земельного участка, полезные советы от ведущего юриста канала ZagorodLifeTV:

Можно ли по закону оспорить дарственную в России? Ответ смотрите в видео ниже, источник: Блог Юридической Помощи:

Рассматриваемые в статье примеры полностью жизненны и каждый человек может столкнуться с необходимостью передачи кому-либо в дар своего дома и земельного участка.

При использовании данных советов и рекомендаций вопросы, связанные с процедурой дарения уже не будут казаться такими сложными, а время, затраченное на прочтение данной статьи с легкостью компенсируется временем проведения самой процедуры дарения.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Плюсы и минусы дарственной на дом

Как оформить дом по дарственной в собственность?

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Оформить в собственность дом по дарственной

Как оформить дом по дарственной в собственность?

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу. Оформление документов Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Участок с домом Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  • подтверждающие права на дом и землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке. Гараж Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Завещание и дарственная Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием.

Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты.

Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

  1. Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
  2. Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу.

Оформление договора дарения

Важно Госрегистрация Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п.

22) Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра.

Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще. Перечень необходимых бумаг Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Читайте также  Можно ли обжаловать дарственную на дом?

Правовые нюансы оформления Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли. То есть, если даритель хочет передать 1/3 дома, то следует подарить и 1/3 земельного участка.

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен.

Дарение дома

Часть недвижимости Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

  • Обустройство отдельного входа;
  • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
  • Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

  • Допустим ли раздел;
  • Его варианты;
  • План действий по перепланировке и их стоимость;
  • Год создания дома;
  • Сцена всей постройки и ее долей;
  • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда.

Дарственная на дом

При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны.

С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко. Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым.


То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого). Документы для оформления Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее.

Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

  • Паспорта.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Документы, удостоверяющие право собственности, на основании которых оно возникло у дарителя.

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

В пакет бумаг на дом входят:

  • домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета на отчуждение.

На земельный надел требуется подготовить:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налогу;
  • отсутствие запрета на операции по отчуждению;
  • характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.

В пакет дополнительных бумаг могут входить:

  • доверенности;
  • согласие опеки;
  • согласие родителей несовершеннолетнего;
  • договор о разделе имущества супругов;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Как оформить дарственную на дом? сколько стоит дарственная на дом

Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке.

Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты.

Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Как оформить дарственную на дом и землю

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

  • заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно.

Оформление дома в собственность по дарственной

Это может быть:

  • письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
  • разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
  • документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п.

Источник: http://departamentsud.ru/oformit-v-sobstvennost-dom-po-darstvennoj/

Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Как оформить дом по дарственной в собственность?

Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно. Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком). 

Понятие дарственной в законодательстве

Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса. В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения. 

Кому можно подарить имущество

Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый)

Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.

Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • сестры и братья;
  • усыновленные и усыновители.

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

  1. Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
  2. Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
  3. Коммерческим предприятиям.

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).

Как составить договор дарения

При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

  • устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
  • письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

ВАЖНО! Гражданский кодекс не определяет сделку дарения как обязательную для нотариального заверения.

Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.

Образец договора дарения

Договор дарения содержит пункты:

  • информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
  • объект дарения;
  • обязанности и права сторон;
  • ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
  • прекращение действия соглашения (в каких случаях).

Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Порядок оформления сделки

Этапы передачи собственности по дарственной:

  • изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  • составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  • подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость.

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Какие документы нужны при дарении дома

Документы при дарении дома:

  • заявления граждан, участвующих в сделке;
  • чек об уплате пошлины;
  • копии паспортов дарителя и получателя;
  • доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
  • ИНН участников сделки;
  • кадастровый или технический паспорт на дом;
  • документы о праве собственности на жилье или выписки из ЕГРН;
  • согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
  • документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги.

Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства. Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.

Преимущества и недостатки

Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:

  • налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;
  • подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
  • не требует затрат при оформлении;
  • безвозмездность передачи.

Недостатки дарения:

  • сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
  • уплата налога 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);
  • дарение частного дома оформляется только вместе с землей.

После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно. Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК. Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/darenie-s-uchastkom