Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Содержание

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Владение имуществом всегда интересовало людей. Не зря М.А.Булгаков писал: «…квартирный вопрос только испортил их…».

По законодательству РФ, человек имеет право владеть какой-либо собственностью с рождения, независимо от его возраста. Чаще всего, передача имущества несовершеннолетнему происходит через дарение. Этот процесс подразумевает безвозмездную передачу собственности другому лицу. Обе стороны договора должны быть согласны с условиями дарения.

Особенности процедуры

При оформлении необходим документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего: свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ. Ребенок не может самостоятельно участвовать в сделке, с ним должен присутствовать официальный представитель (родитель или опекун).

Необходимо собрать документы для дарения. Далее составляется договор, который отдается на заверение нотариусу. Если специалист одобряет сделку, производятся оплата госпошлины и перечисление налога. Собранные документы и заявление предоставляются в отделение Росреестра. Ответственный орган должен одобрить заявку.

В итоге человеку выдается свидетельство о собственности.

До 14 лет ребенок может не присутствовать на заключении сделки, все вопросы решает официальный представитель.

Гражданин, получивший паспорт, имеет право самостоятельно подписывать документы на дарение, при наличии разрешения родителя. При оформлении, в заявлении должно стоять 3 подписи:

  1. Дарителя.
  2. Одариваемого.
  3. Опекуна.

Распоряжаться собственностью человек имеет право после совершеннолетия.

Преимущества дарения квартиры

  • Простой и понятный процесс. Обеим сторонам договора не придется возиться с бумажной волокитой. Процедура требует минимум документов. В учреждении Росреестра гражданин получит подробную информацию о получении дарственной. Многие официальные процедуры имеют свои нюансы и ограничения. Дарение квартиры несовершеннолетнему не подразумевает лишние действия и заверение официальных бумаг, в отличие от других видов сделок.
  • Быстрое получение результата. Регистрация договора проходит в течение двух недель. При отсутствии какого-либо документа на момент оформления собственности, лицо обязано предоставить его за данный срок. В итоге, вся процедура займет максимум месяц.
  • Выбор того, кому передастся квартира. Дарение имущества ребенку — отличное решение, когда у человека есть конфликтная ситуация с родственниками. Например, мужчина не хочет, чтобы квартира перешла по наследству его детям (причина — семейные ссоры или конфликты). Он может оформить дарственную на внука. По закону, родители или официальные представители не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего в свою пользу.
  • Вложение на будущее. Оформление дарственной на детей — это хороший способ заранее позаботиться об их будущем. Взрослые нередко продают недвижимость, думая, что это решит их проблемы. Однако впоследствии оказывается, что эта процедура помогает лишь временно. Если на ребенка оформить дарственную, после совершеннолетия он сможет реализовать недвижимость как ему потребуется. Во-первых, ребенок будет обеспечен жильем. Во-вторых, деньги с проданной недвижимости можно потратить на образование, семейное дело и пр.

Недостатки оформления дарственной на ребенка

  • Оплата налога за проведение сделки. Если дарственная оформлена на дальнего родственника или постороннего человека, она облагается налогом. Сумма устанавливается в зависимости от стоимости квартиры. Оплатить налог должен тот, кто получает в дар имущество, то есть несовершеннолетний. Сумма для ребенка слишком крупная, поэтому многие граждане отказываются от идеи передавать собственность детям.
  • Судебные разбирательства. Даритель передает свое имущество на безвозмездной основе, не получая ничего взамен. Если возникают спорные ситуации, такие сделки легко признаются недействительными в суде.
  • Отсутствие выгоды со стороны дарителя. Человек, отдавший квартиру в дар, не имеет права требовать чего-либо от ребенка (прописка жильцов и др.).
  • Временная недоступность реализации. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться квартирой, полученной в дар до наступления совершеннолетия. Возможна ситуация, когда семье необходимо быстро найти большую сумму денег (долги, банкротство и т.п.), и продажа недвижимости могла бы стать решением проблемы. Однако реализовать это не представляется возможным.
  • Отказ органов опеки. Детские права защищаются законодательством в более строгой форме, чем взрослые. При оформлении собственности на недвижимость, необходимо получить одобрение органов опеки. Ее представители должны быть уверены что заключение сделки не ущемляет прав ребенка. Нередко опека запрещает оформление дарственной, ссылаясь на разные причины.
  • Квартирный вопрос. Если ребенок стал владельцем квартиры, есть риск осуществления незаконных действий. Желать изъятия недвижимости у несовершеннолетнего могут не только посторонние люди, но и его близкие. Мошенники делают ставку на детский возраст, когда человек не способен понять всех тонкостей владения собственностью.

Стоит ли оформлять дарственную на квартиру на детей?

Каждый случай — индивидуальный. Положительные стороны перекрывают негативные. Данная процедура приносит результаты спустя годы и десятилетия. Ответить однозначно, было ли это решение правильным, нельзя.

Перед дарением необходимо проконсультироваться с нотариусом. Специалист даст более подробные сведения о процедуре. Вместе с ним можно взвесить все за и против дарственной на несовершеннолетнего, и после этого прийти к решению. Необходимо рассмотреть все возможные варианты развития событий, которые повлияют на владение собственностью.

Источник: https://plusiminusi.ru/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-plyusy-i-minusy/

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира.

В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).
Читайте также  Изменения в договор дарения квартиры

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-6-glavny-h-pravil.html

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — можно ли оформить и образец дарственной

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Скачать образец дарственной на несовершеннолетнего в формате MS Word.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Читайте также  Оспорить договор дарения после государственной регистрации срок

Налогообложение

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Отмена дарственной

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/dar/nesovershennoletnego-rebenka.html

Оформление дарственной на несовершенного сына или дочь

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Для многих родителей вопрос оформления дарственной на несовершеннолетнего сына или дочь, является важным.

Каждый родитель заблаговременно задумывается о том, чтобы официальным собственником имущества был их ребенок.

Оформление позволяет избежать утраты имущества не только несовершеннолетним, но и взрослым продолжателем рода. В случае внезапного наступления смерти, не будет возникать вопрос о наследовании и совершеннолетний в любом случае не утратит свою долю.

Возрастные категории

Возраст ребенка имеет существенное влияние при определении процедуры оформления дарственной.

До 14 лет

В качестве лиц, осуществляющих подписание дарственной за несовершеннолетних данной категории выступают их родители, в том числе усыновитель или опекун. При совершении сделки присутствие ребенка не является обязательным, о чем указано в ст. 28 ГК.

От 14 до 18 лет

Дети указанного возраста наделены правом самостоятельного совершения сделок. С целью соблюдения законности их оформления, основываясь на ст.

26 ГК ребенку потребуется согласие законного представителя. Это означает, что помимо подписи ребенка на документе должна присутствовать подпись его родителя или назначенного опекуна.

Также указание на предоставление согласия на заключение дарственной.

Исключением могут стать эмансипированные несовершеннолетние, получившие полную дееспособность в период с 16 до 18 лет.

Граждане этого возраста наделены правом выдачи доверенностей, в результате чего защиту их интересов могут осуществлять представители.

После 18 лет

Достижение совершеннолетия является моментом получения полной дееспособности. С этого момента, лицо наделяется правом самостоятельного осуществления сделок.

В каком случае несовершеннолетний может заключать подобные сделки?

Заключение сделок несовершеннолетними возможно только после получения ими статуса эмансипированных.

Прохождение процедуры эмансипации требует не только согласия каждого законного представителя ребенка, но и санкции органа опеки. Также предоставления документального подтверждения о финансово-имущественной независимости несовершеннолетнего от родителей.

Решение по вопросу эмансипации ребенка можно получить в органе опеки, при наличии согласия от законных представителей. В иных случаях, рассмотрение требований об эмансипации возложено на суд.

Вместе с расширением круга прав эмансипированного он становится носителем равной с совершеннолетними ответственности.

Общее определение дарения, отраженное в ст. 572 ГК, говорит о том, что в рамках такого договора одаряемый может получить в собственность вещь дарителя или его имущественные права, а также быть освобожденным от несения имущественных обязанностей.

В большинстве случаев на имя несовершеннолетнего стремятся написать дарственную на недвижимость или движимое имущество.

Квартира, доля в квартире

Несовершеннолетний может стать получателем квартиры или ее доли. Если дарственная пишется на долю в квартире – может возникнуть необходимость выдела такой доли из совместного владения с иными лицами.

Стороны сделки должны обеспечить обязательное присутствие при ее совершении представителей ребенка, осуществляющих такую функцию на основании закона.

Дарственная подлежит государственной регистрации. С момента ее прохождения у ребенка появится официально оформленная собственность.

Даритель может указать в договоре условие об ограничении несовершеннолетнего в праве распоряжения даром, установив срок или событие, до наступления которого такое право будет ограничено. О прекращении ограничивающих условий в свидетельстве проставляется соответствующая отметка.

Оформление дарения на землю или дом происходит на общих законодательных условиях.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Существенные отличия отсутствуют и при дарении движимых объектов. особенность заключается в том, что управление подаренным автомобилем, мотоциклом, мопедом, ребенок может осуществить только с момента собственного совершеннолетия.

Ребенок, ставший получателем дара, не является носителем обязанностей по его содержанию. Возникновение таких обязанностей происходит с момента эмансипации, совершеннолетия или прекращения ограничительных условий договора.

На протяжении указанного периода носителями расходов выступают представители ребенка по закону.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Получение дарственной на дитя является своеобразной гарантией его имущественного положения в будущем.

В виду нахождения дара в собственности ребенка, ограничивается возможность выполнения каких-либо сделок, в отношении предмета дара.

Так, квартира может передаваться в аренду, быть обменяна или продана, только при условии согласования с органами опеки.

Любое ущемление прав несовершеннолетнего строго преследуется законом и будет выражено в незаконности совершенных юридических действий.

Особенности совершения дарения имущества сыну или дочери

Безусловное дарение не подразумевает под собой указание дополнительных условий, связанных с возложением обязанностей на одаряемого.

Условные договора включают в себя обязывающие условия. К примеру, даритель может установить условие о возникновении у одаряемого права распоряжения даром только с момента вступления в брак.

Как оформить в дар квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Осуществление запланированной сделки может быть осуществлено одним из доступных способов.

Сделать через нотариуса

Оформление таких сделок не требует больших усилий от сторон. Все действия, связанные с подготовкой договора, проверкой представленных документов – возложены на нотариуса. Оплата его услуг может быть проведена дарителем или представителем одаряемого.

Подарить самостоятельно

В виду отсутствия законодательных требований о нотариальном удостоверении дарственных – услуги нотариуса могут быть не нужны. Подписание договора возлагается на сторону дарителя, одаряемого и его законных представителей. В тексте  должны быть отображены сведения о самом даре и документах на него.

Договор, вместе с правоустанавливающим документом на недвижимость, а также личными документами сторон, должен пройти процедуру регистрации, которая проводится Кадастровой, Регистрационной палатой или МФЦ. Если одаряемый еще не имеет паспорта – регистрация произойдет на основании свидетельства о рождении.

Заявление на регистрацию подлежит исполнению регистрирующим органом в течение 10 дней. После несовершеннолетнему будет выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Любые неточности в договоре могут стать причиной для отказа его регистрации, в связи с чем, процедуру подготовки стоит доверить юристу.

Регистрация заключенного договора осуществляется в том Регистрационном органе, Кадастровой палате или МФЦ, который находится в территориальных границах нахождения недвижимости.

Среди обязательных к предоставлению документов можно отметить:

  • саму дарственную;
  • паспорта каждого из участников сделки;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине.
Читайте также  Налог на дарственную недвижимость для родственников

О том, какие документы могут потребоваться дополнительно – стоит уточнить в регистрационном органе.

Проведение регистрации по общему правилу осуществляется самим получателем. За несовершеннолетнего такие действия осуществляют его родители или иные представители по закону.
По истечении 10-ти рабочих дней будет получено свидетельство подтверждающее его право собственности.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как лучше передать долю наследства несовершеннолетнему

В ближайшее дни между мной и мужем будет расторгнут брак. Поделить имущество мы решили на основании договоренностей. В равных долях мы владеем квартирой.

Муж намерен подарить свою долю нашему 4-летнему ребенку, но я не согласна с этим. По моему мнению, он должен переоформить долю на имя ребенка. Существуют ли особенности дарения? Будет ли у меня право прописать в этой квартире родственника? Как лучше передать доли несовершеннолетнему?

Ответ

Осуществление дарственной между отцом и ребенком не влечет возникновения налоговых обязательств. Исходя из Вашей ситуации, можно сказать, что желание отца оформить дар является разумным выходом.

Главным ограничением в реализации прав на квартиру станет невозможность ее продажи без соответствующих бумаг, полученных в опекунском органе. В том случае, если передача дара состоится до развода, а квартира была приобретена Вами в браке, супруг сможет претендовать на половину Вашей доли.

Вам целесообразно задуматься о составлении брачного договора или распоряжении имуществом (в том числе его дарении и делении) после развода.

Как оформить наследство несовершеннолетним детям

Может ли быть мною оформлена дарственная на дом в отношении обоих детей или такой документ должен содержать имя только одного получателя дара. Пересматриваются ли дарственные после того, как даритель умирают и могут ли это инициировать ближайшие родственники.

Ответ

Дарение, выраженное в договоре, должно иметь письменную форму и пойти процедуру госрегистрации. Возможность составления одного договора в отношении двоих детей имеется, потому что предмет дара является единым. При отсутствии

оговорок, относительно долей, они будут признаваться равными. Необходимо обратить внимание, что при осуществлении дарения в отношении близких родственников, обязанности по уплате налогов не возникают. Ничтожными признаются те дарственные, в которых передача имущества предусмотрена после смерти дарителя.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему – юридические тонкости и нюансы

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

В рамках закона, гражданин, не достигший 18-летнего возраста вправе получить в дар любой предмет, и даже жилой дом.

Однако ввиду того, что ребенок не обладает полной дееспособностью, распоряжаться собственным жильем он не может без определенного контроля со стороны законных представителей.

Именно поэтому дарение квартиры несовершеннолетнему осуществляется с учетом ряда нюансов.

статьи:

Разбираемся в понятиях

Правоспособность несовершеннолетних ограничена законом в определенной степени, что влияет на ход оформления передачи в дар недвижимого имущества и дальнейшего распоряжения квартирой.

Так с точки зрения закона дети, не достигшие 18 лет, делятся на три категории:

  • малолетние, то есть до 14 лет;
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
  • эмансипированные, признанные дееспособными в судебном порядке после 16 лет.

В свою очередь дарение, в силу ст.

572 ГК РФ, представляет собой передачу предмета либо же недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, со всеми правами собственника, предполагающими не только владение, но и распоряжение, а также пользование.

При этом учитывая, что дарение основано на принципе безвозмездности, включение в договор дарения квартиры несовершеннолетнему условия об оплате либо же оказании услуг в будущем не допускается.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут.

Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны).

В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.

Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.

Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.

Дети, прошедшие процедуру эмансипации в судебном порядке, приобретают полную дееспособность и вправе распоряжаться как собственным доходом, так и личным имуществом. Поэтому в столь редкой ситуации договор дарения квартиры будет оформлен только между двумя сторонами, эмансипированным подростком и дарителем без участия родителей.

Частичная дееспособность несовершеннолетних не является препятствием для приобретения прав собственности на квартиру, но выступает определенным ограничением.

Так ребенок может пользоваться квартирой, проживать в ней, но вот распоряжаться ею в полном объеме без разрешения родителей, не вправе.

В подобной ситуации жилое помещение находиться под определенным обременением, которое автоматически снимается только по достижении владельцем совершеннолетия.

Процедура оформления договора

Во исполнение п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения, предполагающий переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде.

Процедура дарения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку предполагает осуществления следующих действий:

  • сбор пакета документов, который включает в себя не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, при отсутствии родителей;
  • составление предварительного договора, что обусловлено необходимостью юридической оценки условий перехода недвижимого имущества;
  • подписание документа;
  • государственная регистрация перехода прав собственности.

Так как документ оформляется исключительно в письменном виде и подлежит регистрации, то без помощи юриста не обойтись.

Необходимые документы

Договор дарения, предполагает не только переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, но и процедуру государственного переоформления. Поэтому к дарственной приобщаются сведения, которые подтверждают правомочность сделки.


К договору дарения должны прилагаться:

  • удостоверение личности дарителя;
  • метрика ребенка;
  • документы о личности законных представителей, если даритель не близкий родственник;
  • разрешение родителей на личное участие ребенка в сделке;
  • разрешение супруга на дарение, если квартира приобретена в браке;
  • разрешение на оформление договора дарения от иных собственников квартиры, находящейся в долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, включая и техническую документацию;
  • выписка из домовой книги о регистрации лиц в квартире;
  • инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Для государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре потребуется:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • заявление;
  • вышеперечисленный пакет документов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?

В силу ст.574 ГК РФ договор дарения оформляется только в письменном виде, но вот требования об обязательном заверении документа в нотариате, закон не содержит.

При этом не все дарители обладают необходимыми познаниями в оформлении документов подобного вида, поэтому рекомендуется для соблюдения прав несовершеннолетнего оформить документ с помощью юриста либо же нотариуса.

Если же предполагается дарение несовершеннолетнему доли квартиры во исполнение п.1 ст.42 ФЗ №218 нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Важно! Во исполнение ч.3 ст.35 СК РФ разрешение супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке, требует обязательного оформления через нотариат.

Дополнительные условия договора

В силу ст.572 ГК РФ договор дарения основан на безвозмездности, ввиду чего даритель не вправе включать в документ какие-либо условия, предполагающие получение прибыли в будущем. Но некоторые гарантии для себя бывший владелец все же может оговорить, в частности, возврат квартиры в случае смерти одаряемого ранее дарителя.

Важно! Во исполнение ст.572 ГК РФ условие о переходе в дар квартиры после смерти дарителя ничтожно.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему в редакции 2019 года можно скачать на сайте: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-dareniya/245-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов. В частности, к плюсам можно отнести:

  • решение жилищного вопроса для ребенка;
  • отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
  • возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
  • невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
  • необязательность привлечения нотариуса;
  • минимальный пакет документов.

Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку. Так к отрицательным аспектам можно приравнять:

  • необходимость в уплате НДФЛ, если даритель не родственник;
  • невозможность продать квартиру до совершеннолетия ребенка без разрешения органов опеки;
  • возможные судебные разбирательства с родственниками дарителя;
  • выселение родителей после совершеннолетия ребенка.

Заключение договора дарения подразумевает обоюдное согласие сторон, учитывая наступление определенных обязательств и последствий для сторон.

Так родители, одаряемого ребенка не только должны будут перечислить налог на полученное имущество за собственного ребенка, но и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии до его совершеннолетия.

То есть предполагается ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт и содержание многоквартирного дома и придомовой территории.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu-yuridicheskie-tonkosti-i-nyuansy.html